Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 770 m². Die ansprechende Größe sowie der einmalige Blick in die freie Natur bietet nicht nur ausreichend Platz für das Wohngebäude selbst, sondern auch für eine gesunde Gartenlandschaft und Freiflächen, die individuell gestaltet werden können. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Durch die jetzigen Eigentümer wurden an dem Objekt umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wir u.s. erläutert haben. Die Architektur des Hauses ist praktisch und funktional, ideal für Familien oder zur Nutzung als Kapitalanlage. Mit der Einliegerwohnung bietet es eine flexible Wohnraumnutzung, sei es zur Vermietung oder für die eigene Nutzung von Familienangehörigen.

Die Heizungsanlage des Objekts besteht aus einem Buderus BZ 1.0-19 Ölbrennwertgerät, welches im Jahr 2007 installiert wurde. Mit einer Nennleistung von 19 kW ermöglicht die moderne Heiztechnik eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des Hauses. Der zugehörige Heizöl-Erdtank hat ein Volumen von 7.000 Litern und sorgt für eine unabhängige Versorgung mit Heizöl.
            

                Vorgenommene Modernisierungen:

- Einblasdämmung ins Mauerwerk (2014)
- Küche und Bad unten komplett, Elektrik erneuert (2016)
- Alle Fenster erneuert, außer Velux-Dachfenster (2017 – 2023)
- Heizung überwiegend erneuert (alle Teile ausgetauscht) (2018 – 2024)
- Garagendach erneuert, inkl. Dämmung (2019)
- Solar-Rollläden eingebaut (2020 + 2023)	Haustür erneuert (2021)
- Umfassende Dacherneuerung im Jahr 2022 inkl. Wärmedämmung (Aufsparrendämmung),
  Velux-Thermo-Fenster und Braas Dachpfannen
- Nebeneingangstür erneuert (2022)
- elektrische Hörmann-Garagentore erneuert (2023)
- neuer Stromkasten / Schaltschrank vorhanden, noch nicht eingebaut
- Innentüren oben und unten erneuert

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
               

                Innerhalb Tellingstedts liegt das Gebäude in bevorzugter ruhiger Wohnlage mit Blick auf angrenzender Wiese. 

Tellingstedt selbst ist in der Region ein Unterzentrum mit einer guten Infrastruktur. 

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Handel und Handwerk, Banken, Einkaufsmöglichkeiten - Tellingstedt hat sich gut entwickelt. 

Innerhalb des Landkreises Dithmarschens liegt der Ort ca. 15 km östlich von der Kreisstadt Heide entfernt. Die Kreisstadt Heide hat ca. 20.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des von allen Seiten mit Wasser umgebenen Landkreises. 

Tellingstedt liegt in abwechslungsreicher Landschaft. Wald und Moor, Eider- und Sorgeniederung, Knicklandschaft und eiszeitliche Endmoränen prägen die Umgebung dieses Geestdorfes. 

Der Nordseestrand in Büsum ist von hier in 35 Kilometern, die Weltstadt Hamburg, das Nachbarland Dänemark und auch die Ostsee sind jeweils in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
                

                Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unserer Immobilienberater ab. 

Kaufpreis: 379.000,00 € 
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Manfred Schultz
Tel. 04841-779925:  Mobil: 0177-8674797
m.schultz@LBSI-Westkueste.de        

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter Ulrich Delfs ,  Norderstr. 22 ,  25813 Husum , Tel.: 04841 - 77 99 25

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu  verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

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