Dieses innerstädtische Ensemble in Leverkusen-Wiesdorf vereint laufende Erträge, Mietsteigerungspotenzial und ein genehmigtes Entwicklungsvorhaben auf einem insgesamt 1.209 m² großen Grundstück. Es bietet Projektentwicklern und Investoren eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und Erweiterungsmöglichkeit in zentraler Citylage.

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1912) mit insgesamt acht Einheiten auf rund 588 m² Wohn- und Gewerbefläche, einem Hinterhaus (Baujahr 1955) mit ca. 220 m² Nutzfläche sowie einem separaten Baugrundstück, für das der planungsrechtliche Vorbescheid der Stadt Leverkusen vorliegt. Dieser bestätigt die Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses gemäß § 34 BauGB als Lückenschluss innerhalb der bestehenden Häuserzeile.

Der geplante Neubau gehört zur Gebäudeklasse 4 und umfasst vier Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Geplant sind 11 PKW-Stellplätze (davon 4 Garagen) sowie 24 Fahrradstellplätze. Die Architektur überzeugt durch eine helle Putzfassade, Isolierverglasung, ein Satteldach mit harter Bedachung und begrünte Hof- und Spielflächen – ideal für ein modernes, urbanes Wohnkonzept mit hoher Vermietbarkeit.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete des Bestandes liegt bei ca. 49.600 €. Bei einer durchschnittlichen Miete von rund 6,44 €/m² und einer Gesamtfläche von ca. 809 m² besteht weiteres Mietanpassungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die derzeit leerstehenden Flächen von rund 250 m², die nach Sanierung kurzfristig neu vermietet werden können.

Der Bestand präsentiert sich technisch solide: Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Vorderhausdachfläche im Jahr 2023, die Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite, die Erneuerung der Kunststofffenster sowie sukzessive Modernisierungen der Gasetagenheizungen (Baujahre 1991–2024). Eine Erdgeschosswohnung wurde 2024 vollständig modernisiert.

Insgesamt verfügt das Ensemble über vier Garagen und sechs Außenstellplätze, wodurch eine komfortable Parksituation in dieser zentralen Lage gewährleistet ist.

Mit dem vorhandenen Cashflow, dem deutlichen Mietsteigerungsspielraum sowie der genehmigten Nachverdichtungsmöglichkeit bietet dieses Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich orientierte Bestandsoptimierung mit Neubauergänzung. Ob als klassisches Bestandshaus mit Aufwertung, Entwicklungsprojekt zur Nachverdichtung oder gemischt genutztes Anlageobjekt – das Ensemble eröffnet vielseitige strategische Optionen.

Die Lage in Leverkusen-Wiesdorf überzeugt durch ihre Zentralität und urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.

Ein Anlageobjekt mit laufender Ertragskraft, klarer Wertsteigerungsperspektive und baurechtlich gesicherter Entwicklungsmöglichkeit – ideal für Investoren und Projektentwickler, die auf eine Kombination aus Bestandssubstanz und Neubaupotenzial setzen.
            

                Dieses Ensemble befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Leverkusen-Wiesdorf, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof entfernt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld, das gleichermaßen für Wohn- und Geschäftsnutzungen attraktiv ist.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung: Die Autobahnen A1 und A3 sowie das Leverkusener Kreuz sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Bonn. Der Bahnhof Leverkusen Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Mehrere Bus- und Bahnlinien im direkten Umfeld sorgen für eine flexible Mobilität ohne Auto.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister. Die Wiesdorfer Fußgängerzone sowie die Rathaus-Galerie Leverkusen sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Ärzte liegen in direkter Nachbarschaft – ebenso wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die das Umfeld besonders familienfreundlich machen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Neuland-Park sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch die BayArena, das Klinikum Leverkusen und der Chempark der Firma Bayer befinden sich in kurzer Entfernung.

Durch diese Kombination aus zentraler Citylage, urbaner Lebendigkeit und optimaler Erreichbarkeit stellt die Liegenschaft einen attraktiven Standort für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer dar. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Nachverdichtungspotenzial und moderner Infrastruktur macht Wiesdorf zu einem der zukunftsstärksten Stadtteile Leverkusens.

Das Wichtigste im Überblick:
• Wiesdorfer Fußgängerzone: 4 Gehminuten
• Einkaufszentrum „Rathaus-Galerie Leverkusen“: 5 Gehminuten
• Bahnhof Leverkusen Mitte: 8 Gehminuten
• Chempark der Firma Bayer: 5 Gehminuten
• Autobahnanschluss A1/A3 (Leverkusener Kreuz): 5 Autominuten
• Klinikum Leverkusen: 10 Autominuten
• Neuland-Park und Rheinufer: 12 Gehminuten
• BayArena: 10 Autominuten
• Köln Innenstadt: 20 Minuten mit dem Pkw / Zug
• Düsseldorf Innenstadt: 25 Minuten mit dem Pkw / Zug
• Flughafen Köln/Bonn: 20 Autominuten
• Schulen und Kindergärten: 5–10 Gehminuten
• Apotheken und Ärzte: 4 Gehminuten
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn): 3 Gehminuten