Dieses außergewöhnliche und äußerst lukrative Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Karlsruhe-Knielingen. Ursprünglich genutzt wurde es als Restaurant mit 10 Fremdenzimmern und einer Gärtnerei. Nach aufwendigen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.048,45 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 692,63 m² verteilt auf drei Etagen und ist voll vermietet.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Appartement mit ca. 31,29 m²
2-Zimmer-Appartement mit ca. 43,34 m²
eine Gemeinschafts-Waschküche
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 151,70 m² (mit separatem Eingang)

Obergeschoss links:
1-Zimmer-Appartement mit ca. 26,48 m²
1-Zimmer-Appartement mit ca. 25,02 m²
1-Zimmer-Appartement mit ca. 29,44 m²
1-Zimmer-Appartement mit ca. 25,37 m²

Obergeschoss rechts:
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 165,85 m²

Obergeschoss links:
1-Zimmer-Appartement mit ca. 15,47 m²
1-Zimmer-Appartement mit ca. 21,69 m²
2-Zimmer-Appartement mit ca. 56,13 m²

Obergeschoss rechts:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,94 m²
1-Zimmer-Appartement mit ca. 14,91 m²

Sämtliche Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet; die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren mit solventen und vertrauenswürdigen Mietern.

Vier Einheiten sind dauerhaft an ein etabliertes Unternehmen vermietet, das diese als Monteursunterkünfte weitervermietet. Das Unternehmen übernimmt eigenverantwortlich die komplette Organisation – einschließlich der Vermietung, Instandhaltung und Reinigung der Einheiten. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies: keinerlei Verwaltungsaufwand oder operative Aufgaben. Die vereinbarte Miete wird monatlich in voller Höhe gezahlt, unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Appartements. Dieses Unternehmen hat großes Interesse daran, weitere Einheiten in dem Objekt anzumieten.

Zusätzlich sind die Freiflächen und Räume im Untergeschoss dauerhaft an einen ortsansässigen Verein vermietet. Zwei Garagen sind langfristig an Hobby-Bastler verpachtet.

In den letzten zwei Jahren wurden ca. 250.000 € in die Immobilie investiert, darunter:
Neue Heizungsanlage
Dachsanierung
Fassadenanstrich

Zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich

2024 wurde zudem eine Photovoltaikanlage im Wert von ca. 40.000 € installiert. Durch die Einspeisung des erzeugten Stroms generiert die Immobilie zusätzliche Einnahmen von ca. 5.000 € pro Jahr.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 110.000 € zzgl. ca. 5.000 € aus der PV-Anlage, was das Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage macht.

Um die Privatsphäre der langjährigen Mieter zu wahren, haben wir uns entschieden, auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos zu verzichten. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse nähere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
            

                Das Renditeobjekt befindet sich in urbaner Lage von Karlsruhe-Knielingen und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt an der B10 gelegen, erreichen Sie sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch die Autobahnen A5 und A65 in kürzester Zeit. Auch das benachbarte Rheinland-Pfalz ist bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Unternehmen.

Die nächste S-Bahn Haltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Diese zentrale Lage garantiert eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit eine langfristig sichere Vermietungsperspektive.
                

                Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin – gerne begleiten wir Sie persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

Wolf Immobilien Baden-Baden
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