Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, im alten Ortskern von Eilsbrunn zu bauen und die Vorteile einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage zu genießen. Eine perfekte Kombination aus historischem Charme, gewachsener Struktur und optimaler Anbindung an Sinzing und Regensburg.

Wesentliche Teile von Infrastruktureinrichtungen sind im Orts- bzw. Gemeindebereich vorhanden:

Schule ca. 6,0 km
Rathaus ca. 6,0 km
Arzt ca. 6,0 km
Kirche ca. 1,0 km
Bäckerei ca. 1,0 km
Gasthaus ca. 1,0 km
Kindergarten ca. 0,5 km
Spielplatz ca. 0,5 km

Bebauung möglich mit Einfamilienhaus und Doppelhausbebauung. 
2 Bebauungsvorschläge als Idee erstellt, noch nicht mit Baubehörde abgestimmt.
            

                Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im alten Ortskern von Eilsbrunn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sinzing. Eilsbrunn zählt rund 1.000 Einwohner und ist bekannt für seine idyllische Lage, seine gewachsene Struktur und die hervorragende Anbindung an die Stadt Regensburg.
Makrolage & Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Sinzing mit ihren rund 7.000 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A3 (Ausfahrt Sinzing) erreichen Sie Regensburg in weniger als 15 Minuten. Zudem sorgt die nahegelegene Bahnstation Sinzing für eine bequeme Verbindung nach Regensburg und Nürnberg.
Vergleich zum Neubaugebiet Seefeldstraße:
Im Neubaugebiet Seefeldstraße herrschen strenge einheitliche Bauvorschriften. Die Einzelparzellen weisen mit 13 Grad eine starke Geländesteigung auf und stellen damit schwieriges Baugelände dar. Das angebotene Grundstück zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charme im gewachsenen Ortskern aus. Hier profitieren Sie von einer historischen Dorfstruktur, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen zu lokalen Einrichtungen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Eilsbrunn bietet eine sehr gute Nahversorgung:

•	Eilsbrunn ist mit einer Verbindungsstraße mit dem Hauptort Sinzing verbunden, 2 Straßen führen nach Nittendorf. Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A 3 befinden sich in Sinzing (5 km von der Dorfmitte) und Nittendorf (4 km).
•	Durch Eilsbrunn verkehrt die RVV-Buslinie 27, die von Haugenried nach Regensburg und zurück fährt (am Abend und Wochenende Mischlinie 26/27), werktags morgens bis 10 Uhr und nachmittags ab 13 Uhr im 1-Stunden-Takt. Außerdem existiert die Buslinie 127, welche einmal morgens und einmal mittags verkehrt und so Eilsbrunn mit der Grundschule Sinzing verbindet.
•	Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Sinzing (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken).
•	Kindergärten & Schulen: Ein Kindergarten ist direkt in Eilsbrunn vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Sinzing und Regensburg.
•	Vereinsleben & Freizeit: Das Dorfleben wird durch 6 Vereine , sportliche Aktivitäten und traditionelle Feste geprägt. Besonders bekannt ist Eilsbrunn durch den „Gasthof Röhrl“ – die älteste Wirtshausbrauerei der Welt. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein
                

                Vergleich zum Neubaugebiet Seefeldstraße:
In Eilsbrunn wird im Sommer 2025 das neu ausgewiesene Wohnungsbaugebiet "Seefeldstraße"  mit 28 Parzellen erschlossen und kann 2026 bebaut werden. Die Vergabe orientiert sich an einem Punktekatalog für Einheimische nach unterschiedlichen Kriterien.  Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren. Verpflichtende Eigennutzung von zehn Jahren. Die Grundstücke weisen ein Gefälle von 13 Prozent auf.
Die Bebauung erfolgt flächenoptimiert und entsprechend verdichtet.

Das hier angebotene Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, sondern den Vorschriften des §34 des Bayerischen Baugesetzbuches für den Innenbereich. Es bestehen keine Bebauungs- oder Halteverpflichtungen.

Der Kaufpreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert für voll erschlossene Grundstücke zzgl. Abrisskosten der Vergangenheit. Das Grundstück ist unbebaut.