Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² wurde auf einem 880 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Simbach b. Landau in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus wurde vermutlich um 1900 erbaut (das genaue Baujahr ist der Eigentümerin nicht bekannt). Eine Erweiterung des Altbaus bzw. ein Anbau erfolgte im Jahr 2012. Ein Highlight ist zweifellos das offen gestaltete und lichtdurchflutete Dachgeschoss sowie die Dachterrasse mit weitreichendem Ausblick auf die Umgebung. Der Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018. Im Koch-/Essbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Als Keller ist lediglich ein Raum/Gewölbe vorhanden. Ein großer Vorteil ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer bzw. ein WC befindet. Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hierbei wurde das Dach (Eindeckung und Dämmung) erneuert. Das gesamte Gebäude erhielt im Jahr 2012 neue Kunststofffenster. Die Fenster im Erd- sowie Obergeschoss haben eine 3-fach-Verglasung. Auch ein Vollwärmeschutz an den Außenmauern des Altbaus wurde angebracht. 

Das ansprechende und großzügige Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Anbau:
Kochen/Essen sowie Hauswirtschafts-/Technikraum

Haupthaus/Altbau:
2x Wohnzimmer, Flur, Bad, Büro

Obergeschoss:

Anbau:
Schlafzimmer mit Bad (nicht ausgebaut)

Haupthaus/Altbau:
3x Kinderzimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:

Anbau:
Dachterrasse

Haupthaus/Altbau:
Studio/Schlafen, WC

Eine Terrasse sowie die vorhandene Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Grundfläche der Dachterrasse ist zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten. Die Grundfläche des  Dachgeschosses wurde überwiegend zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt. 
Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage, welche im Jahr 2016 errichtet wurde, abstellen. Genügend Stauraum ist auch im Speicher der Doppelgarage vorhanden.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar bzw. bezugsfrei. Das Haupthaus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Hinweis: Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.
            

                - Dachterrasse mit weitreichendem Ausblick auf die Umgebung
- Dachgeschoss ausgebaut
- Anbau aus dem Jahr 2012
- Vollwärmeschutz (Haupthaus) sowie Dacheindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2012
- Kunststofffenster (inkl. 3-fach-Verglasung im EG u. OG) aus dem Jahr 2012
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2018
- Neubau Doppelgarage inkl. Speicher im Jahr 2016
               

                Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat eine Einwohnerzahl von ca. 4.400 Einwohnern.
Der Markt Simbach verfügt sowohl über Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine gute ärztliche Versorgung. Des Weiteren gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Mittelschule befindet sich in Arnstorf. Eine Realschule ist sowohl in Arnstorf als auch in Landau a. d. Isar vorhanden. Das Gymnasium ist ebenfalls in Landau a. d. Isar.
Die Gemeinde liegt in der Nähe zum malerischen Vilstal, das mit seiner abwechslungsreichen Landschaft und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, insbesondere am beliebten Bockerlbahnradweg, der sich durch die reizvolle Natur schlängelt und sowohl für entspannte Ausflüge als auch für sportliche Aktivitäten geeignet ist. Das Freibad Simbach ist ein weiteres Highlight der Gemeinde und lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein.
Aufgrund der guten Anbindung an die B20 und somit auch an die A92 sind die Städte Landau a. d. Isar. (ca. 14 km ) und Eggenfelden (ca. 22 km) relativ schnell zu erreichen. Auch die Städte Dingolfing und Deggendorf sind in ca. 25 min bzw. in ca. 30 min zu erreichen.
                

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