Büro 1, Büro 2, Gemeinschaftsbüro, Damen + Herren WC, 
Flur 1, Großraumbüro, Küche, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Bad, Flur 2, Heizraum, Lagerhalle 270,92 m²


Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie anzubieten, die sich durch moderne Büro- und Lagerflächen und eine hervorragende Lage auszeichnet. 

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 5.965 m² und ist mit einem modernen Doppelstabmattenzaun vollständig umzäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein 8,00 m breites elektrisch betriebenes Hörmann-Tor.
Die bebaubare Fläche beträgt 4.103 m², wovon ca. 500 m² bebaut sind.
Im rückwärtigen Bereich besteht somit die Möglichkeit, eine weitere ca. 3500 m² große Gewerbeimmobilie zu errichten.  Die notwendigen Versorgungsleitungen, einschließlich Kanal, sind laut dem Eigentümer bereits verlegt.

Die Büroflächen der bestehenden Gewerbeimmobilie betragen ca. 200 m² und sind mit Netzwerkverkabelung, elektrischen Rollläden und einer modernen Schließanlage ausgestattet. Die angrenzende Gewerbehalle bietet ca. 270 m² Arbeits-/Lagerfläche und wird durch eine effiziente Warmluft-Gebläse-Heizung beheizt.

Das gesamte Anwesen ist bis zum 30. September 2030 vermietet, wobei die Mieterin ein Optionsrecht für weitere fünf Jahre hat.
Die Mieteinnahmen betragen: 33.300,– EUR netto = 39.627,– EUR brutto per anno.

Verkaufspreis: 	
Euro 1.166.200,-- brutto (MwSt. ausweisbar)
Euro    980.000,-- netto


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung


            

                Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


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WICHTIG:
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