Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 80 m² ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. 

Moderne Ausstattungsdetails wie eine voll eingerichtete Einbauküche, ein erneuertes Duschbad sowie dreifachverglaste Fenster (Einbau 2011) und elektrische Rollläden unterstreichen die Qualität der Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang auf den im Jahr 2011 sanierten Balkon bietet. Der Wohnbereich ist – wie alle Wohn- und Schlafräume – mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der 2001 verlegt wurde. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten vollständig ausgestattet ist.
Der rechte Flurbereich führt zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde vor fünf Jahren umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie pflegeleichte Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen im angeschlossenen Freizeitzentrum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: ein Schwimmbad (derzeit geschlossen), mehrere Kegelbahnen, drei Partyräume sowie ein Fitnessraum mit Geräten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €, davon sind 253 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 260.000 €.

Fazit: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. Sie ist ideal für Eigennutzer, die komfortabel wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. 

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
            

                -Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden (2001)
-Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen
-Bad mit Dusche 2020 modernisiert
-Einbauküche mit allen E-Geräten
-Fenster mit dreifacher Verglasung (2011)
-Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
-Balkonböden 2011 erneuert
-Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
               

                Bergheim ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf besticht. Die Lage der Wohnung ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Der Bahnhof Bergheim ist in wenigen Minuten zu erreichen, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf haben. Auch die Autobahn A61 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
                

                Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
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