Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit einer Wohnfläche von 322 m² in ruhiger Wohnlage von Steimel-Weroth. Das Objekt bietet Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, es zu vermieten. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldlage, die pure Erholung verspricht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen:

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang. Hier befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich wurde größtenteils renoviert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Flur, einem sehr großen Wohnbereich mit Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Vom Wintergarten aus hat man direkten Zugang zur Garage und in den Keller. Bei dieser Wohnung sind Renovierungen erforderlich.

Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Auch diese Wohnung wurde bereits modernisiert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Hinterhof, der direkt an den Wald angrenzt – ideal für Naturliebhaber. Hier befindet sich auch die Garage. Vor dem Haus stehen mindestens vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt sind kleinere Modernisierungen einzuplanen, um den Traum vom Haus am Waldrand perfekt zu machen.
            

                Steimel-Weroth ist eine ruhige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Orten Selters, Dierdorf oder Montabaur schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B8, B413 und die nahegelegene A3 sind Köln, Frankfurt und Koblenz bequem erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur bietet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion.
Für Freizeit und Erholung sorgen Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die naturnahe Umgebung.
Steimel-Weroth ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Grundrisse können leicht von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.