Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück. Zum Angebot gehören ebenso ein großzügiges Zweifamilienhaus sowie zusätzliche Gewerbe- und Lagerflächen sowie ein separates Gewerbegebäude als Ausstellungsfläche. Das Angebot bietet eine interessante Kombination aus der Option auf einen Neubau sowie Wohn- und Gewerbeflächen. Diese sind derzeit fast vollständig vermietet – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger/Investoren oder auch zur teilweisen Selbstnutzung.


Unbebautes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Angebot besteht aus einem unbebautem Grundstück mit einer Fläche von 292 m². Es liegt in einem faktischen Mischgebiet, wodurch eine Bebauung in verschiedensten Varianten möglich ist. Da kein Bebauungsplan existiert, gilt die Umgebungsbebauung nach §34 BauGB als Maßstab. Aktuell wird dieses Grundstück gewerblich genutzt: Eine vermietete Werbetafel sowie eine Stellfläche für einen Obst- und Gemüsestand generieren Mieteinnahmen.


Das Wohnhaus:

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1934 erbaut und in den darauffolgenden Jahrzehnten durch die dahinter liegenden gewerblichen Nutzflächen mehrfach erweitert. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten:
	•	Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
	•	Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (verbunden)

Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2021 erneuert wurde. Zudem verfügt es über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster. Beide Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren solide vermietet.


Die Gewerbeflächen und Anbauten

Hinter dem Wohnhaus wurden in den Jahrzehnten nach dem Bau des Hauses stetig Erweiterungen und Anbauten vorgenommen. Diese beherbergen heute verschiedene gewerbliche Mieter:
	•	Kaffeerösterei (Gewerbefläche ca. 142,6 m²): In einem der Anbauten befindet sich eine etablierte Kaffeerösterei. Direkt angeschlossen befindet sich ein gemütliches Café. 
	•	Lagerflächen (ca. 180 m² über zwei Etagen): Direkt hinter der Kaffeerösterei erstrecken sich über zwei Etagen großzügige Lagerflächen.
	•	Separates Gewerbegebäude mit Ausstellungraum/Verkaufsraum und Lager, derzeit an ein  Fliesengeschäft vermietet (ca. 195 m² Nutzfläche): Dieses Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, welche 2020 erneuert wurde.


Stellplätze und Mieteinnahmen

Das gesamte Areal erstreckt sich über mehrere Flurstücke und bietet zahlreiche Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Alle Einheiten (mit Ausnahme der selbstgenutzten Lagerflächen) sind seit einiger Zeit vermietet, wodurch das Objekt stabile Mieteinnahmen generiert. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.460 Euro. Es besteht hier durch das unbebaute Grundstück sowie die Vermietung der derzeit noch nicht vermieteten Lagerflächen weiteres Mietsteigerungspotential. Auch die Bestandsmieten sind derzeit sehr moderat ausgerichtet und bergen Potential zur Entwicklung. 

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, solide Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig!

Der Lagerbereich hinter der Kaffeerösterei, welcher auch als Werkstatt oder ähnliches genutzt werden kann, ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Das Baugrundstück steht ebenfalls recht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Alle anderen Bereiche sind vermietet. Gerne gebe ich Ihnen hierzu weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass das Angebot nur gesamthaft verkauft wird.

Haben wir Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügun
            

                Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.