erkauft wird ein ca. 944 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenberg.
Das Grundstück ist mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche) bebaut und eignet sich ideal für einen Abriss und Neubau.

Auf den Nachbargrundstücken wurden bereits zweite Häuser im hinteren Grundstücksbereich realisiert – das zeigt deutlich das Potenzial zur Nachverdichtung auch bei diesem Grundstück. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt, die bauliche Nutzung dürfte sich jedoch am Umfeld orientieren (§34 BauGB).

Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) und aktuell noch nicht beräumt. Der Vorbesitzer hat diverse Gegenstände wie Rasenmäher, Gartengeräte und Heizboiler auf dem Gelände zurückgelassen. Ein Käufer mit Neubauabsicht wird davon nicht eingeschränkt.

Besonders interessant:
Das Grundstück wurde im Juni 2016 erworben – ein steuerfreier Verkauf ist somit ab Juni 2026 möglich.
Eine Reservierung oder ein Kauf mit späterem Übergabetermin wird daher bevorzugt.
Ein sofortiger Verkauf ist ebenfalls möglich, sofern die Spekulationssteuer im Angebot berücksichtigt wird.
            

                Die Witzenhauser Straße 75 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Berlin-Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und die S-Bahn sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist in ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Ein idealer Standort für Familien, Selbstnutzer und Projektentwickler mit Weitblick.