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Diese geräumige Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 417 m² großen Südwest-Grundstück mit einseitiger Grenzbebauung in Massivbauweise errichtet. Neben der Wohneinheit im EG wurde seinerzeit eine große Maisonette-Wohnung realisiert, die sich über das OG und DG erstreckt. Das Objekt besticht durch seine bevorzugte Lage in Rheinstetten-Mörsch und sein großzügiges Platzangebot. Ebenso positiv hervorzuheben ist die im Haus integrierte Garage, die einen direkten Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Vorgelagert kann ein weiteres Kfz auf dem Grundstück abgestellt werden.

Zwischenzeitlich wurde die ursprünglich ca. 198 m² große Maisonette-Wohnung im Bereich des Obergeschosses unterteilt, sodass eine kleine, sep. Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche entstand. Die Maisonette-Wohnung hat daher nun ca. 141 m². Diese beiden Einheiten sind aktuell vermietet. 

Die Eigentümer führten 2018 eine Modernisierung und Erweiterung der EG-Wohnung durch. Die heutige ca. 104 m² große Wohnung (inkl. ca. 10 m² Terrassenfläche) besticht durch ihren modernisierten, zeitgemäßen Standard und den schönen Garten, der sich an den Terrassenbereich anschließt. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 302 m².

Die EG-Wohnung bietet eine großzügige Diele, ein helles Esszimmer, ein Wohnbereich mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, eine Küche inkl. EBK, ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Vinyl in allen anderen Zimmern.

Die Einheit im OG rechts bietet einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine Abstell-/Garderobennische. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Die Maisonette-Wohnung im OG links/DG verfügt im OG über eine geräumige Diele, ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im DG begeistern die offene Diele mit angrenzendem Wohnzimmer und schöner Dachterrasse. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bereit. Hervorzuheben wäre außerdem der Kehlspeicher oberhalb des Wohnzimmers, der zusätzlich Platz bietet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen.

Das Haus ist - bis auf den Anbau von 2018 - vollständig unterkellert. Hier stehen ein Heiz- und Öltankraum sowie zwei Kellerabstellräume zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein großer Hobbyraum mit Zugang zu weiteren Räumen wie einem Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellkeller und ein Fahrradraum mit Kelleraußentreppe in den Garten.

Die Ölzentralheizung ist aus 1988. Der Brenner wurde lt. Eigentümer ca. 2015 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Wasser- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr. Die Fenster der EG-Wohnung wurden 2018 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die restlichen Fenster (2-fach verglaste Holzfenster) stammen von 1989.

Das OG rechts ist seit 01.03.2020 vermietet und bewohnt durch eine Einzelperson. Die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert. Die EBK ist Mietereigentum. Das OG links / DG ist seit 01.03.2019 vermietet und durch eine Familie mit 4 Personen bewohnt. Die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert. Die EBK ist Mietereigentum. 

Aufgrund der sich laufend ändernden energetischen Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen erkundigen Sie sich bitte bei einer Fachfirma bzw. einem Energieberater. Ferner besteht aktuell eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung, aus der weitere Sanierungskosten entstehen können.
            

                Im Südwesten der Stadt Karlsruhe grenzt die große Kreisstadt Rheinstetten, die sich in die drei Stadtteile Forchheim, Mörsch und Neuburgweier aufteilt. Es ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, die ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven bietet – und das auf verschiedensten Gebieten. Das Schulangebot ist vielfältig. Von der Grundschule bis zum Abitur kann die gesamt Palette der allgemeinbildenden Schulen besucht werden und mit einer Vielzahl an Vereinen verfügt Rheinstetten über ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wer im Sommer das schöne Wetter genießen und ein wenig Abkühlung sucht, findet dies beim nahegelegenen „Epplesee“ bzw. „Fermasee“. Auch überregional ist Rheinstetten für viele ein Begriff. In der „Messe Karlsruhe“ finden regelmäßig Veranstaltungen wie z. B. die art-Karlsruhe, die Offerta, die INVENTA sowie zahlreiche Konzerte diverser Künstler statt.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mörsch. Das direkte Umfeld ist vorwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – teils freistehend, teils als Doppelhaus- bzw. Reihenhausbebauung. Unweit entfernt befindet sich das kürzlich neu entstandene Wohngebiet „Neue Stadtmitte“. Der Baubeginn für eine Filiale der Supermarktkette „Edeka“ sowie eines „dm“-Drogeriemarkts ist erfolgt. Ebenso sollen ein Bürger- und Kulturhaus inkl. Marktplatz und Grünanlagen entstehen.

In kurzer, fußläufiger Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Rösselsbrünnle“ der Linie S2 mit Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreichen Sie außerdem die Stadt Ettlingen sowie über die B36 die Stadt Rastatt.
                

                Energiebedarfsausweis (erstellt: 01.03.2020): Endenergiebedarf: 169,7 kWh/m²*a), Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr: Gebäude 1989 / Wärmeerzeuger 1988, Energieeffizienzklasse: F.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.