Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in Raubling! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.301 m² befindet sich in zentraler Lage mitten im Ort und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Bauträger.

Lage & Umgebung
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, attraktiven Umfeld in Raubling, einer charmanten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Raubling, die Bundesstraße B15 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 sorgen für eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.

Grundstücksdaten & Nutzungsperspektiven
Grundstücksgröße: ca. 2.301 m²
Lage: Zentral im Ortskern von Raubling
Erschließung: Das Grundstück ist teilweise erschlossen
Bebauungsmöglichkeiten: Wohn- oder Gewerbenutzung (eine Bauvoranfrage kann in Absprache gestellt werden)

Das Grundstück bietet eine attraktive Perspektive für die zukünftige Entwicklung. Ob für ein Wohnbauprojekt, eine gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem – hier lassen sich zahlreiche Konzepte realisieren.

Aktuelle Nutzung & Zukunftsperspektive
Aktuell wird das Grundstück für einen Zeitraum von zwei Jahren von der Deutschen Bahn als Baustelleneinrichtung genutzt. Das bedeutet für Sie als Käufer eine interessante Gelegenheit:
- Planungssicherheit: Nutzen Sie die Zeit für eine detaillierte Planung Ihrer zukünftigen Bebauung oder Nutzung.
- Mögliche Einnahmen: Während der Nutzungsdauer durch die Deutsche Bahn erhalten Sie eine monatliche Vergütung von 2.000€ brutto. 
- Langfristiges Potenzial: Nach Ablauf der Nutzung durch die Deutsche Bahn steht das Grundstück Ihnen für die Umsetzung Ihrer individuellen Projekte zur Verfügung.
Fazit
Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in Raubling und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der derzeitigen Nutzung eignet es sich insbesondere für Investoren und Projektentwickler, die langfristig planen und die Chance nutzen möchten, ein Grundstück in bester Lage zu erwerben.

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                Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.301 m² befindet sich in bester Lage mitten in Raubling, einer aufstrebenden Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Raubling vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur und direkter Anbindung an größere Städte.

Optimale Verkehrsanbindung

Raubling zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus:
- Bahnanbindung: Der Bahnhof Raubling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, München und Kufstein.
- Autobahn & Bundesstraße: Die A8 (München – Salzburg) sowie die Bundesstraße B15 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit von Rosenheim (ca. 10 Minuten), München (ca. 45 Minuten) und Salzburg (ca. 50 Minuten) ermöglicht.
- Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen innerhalb von Raubling und in die umliegenden Ortschaften sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung

Das Grundstück liegt direkt im Ortskern von Raubling, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Raubling oder im nahegelegenen Rosenheim.
- Gesundheitsversorgung: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind im Ort vorhanden.
- Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung geboten werden.

Attraktive Umgebung & Lebensqualität

Raubling liegt malerisch zwischen dem Inntal und den Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität.
- Natur & Erholung: Die Nähe zu den Bergen, der Inn und zahlreiche Wander- und Radwege machen Raubling besonders attraktiv für Naturliebhaber.
- Freizeitaktivitäten: Der Wendelstein, das Sudelfeld und der Chiemsee sind schnell erreichbar und bieten Sommer wie Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Skifahren und Wassersport.

Zukunftsperspektiven

Raubling ist ein wachsender Wirtschafts- und Wohnstandort, der durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu Rosenheim sowie zur Metropolregion München eine hohe Nachfrage nach Immobilien verzeichnet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht das Grundstück besonders attraktiv – sei es für private Bauherren, Gewerbetreibende oder Investoren.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in bester Lage!