Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Berliner Straße handelt es sich um eine mit Bitum befestigte Ortsdurchgangsstraße (Bundesstraße). Der Gehweg ist mit Betonpflaster befestigt, der Rad weg mit Bitumen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Berliner Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- bis Mehrfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe.
Die gegenüberliegende Bebauung ist zu großen Teilen bestehend aus Wohnbebauung.

Das Grundstück wird vermessen und katastermäßig erfasst. Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer.

Straßenfront: ca. 30,0 m Berliner Straße
Mittlere Tiefe: ca. 52,0 m
Mittlere Breite: ca. 35,0 m

Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig

Bebauung: das Grundstück ist unbebaut. Es befinden sich vereinzelt Obstbäume auf dem Grundstück. 
Die Fläche wird zur Zeit als Gartengrundstück genutzt.
Auf dem Grundstück ist eine mehrgeschossige Bauweise möglich.

Erschließung: am Baugrundstück liegen Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon DSL / Kabel an. Alle Medien befinden sich in der Berliner Straße. 
Zur Zeit ist die Liegenschaft über die Feldstraße erreichbar.

Straße: befestigte Bitumenstraße mit Straßenbeleuchtung, Rad und Fußweg, sowie Straßenentwässerung.
Die Straße ist in Bundesbesitz.

Denkmalschutz: das Grundstück ist in der Denkmalliste nicht verzeichnet, kein Denkmalschutz.

Baurecht: städtisches Baurecht, Flächennutzungsplan, Lückenbebauung
ein- bis zweieinhalbgeschossige Bauweise mit Satteldach und Keller (EFH, MFH oder Stadtvilla)
Mischnutzung möglich, vorrangig Wohnbebauung, laut planungsrechtlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes der Lutherstadt Wittenberg ist die Zulässigkeit von Vorhaben gemäß § 34 BauGB zu beurteilen, weiterhin ist die Satzung zum Schutz des Baumbestandes der Lutherstadt Wittenberg (Baumschutzsatzung) zu beachten.

Grundbuch: wird Lastenfrei übergeben

Nutzung: wohnwirtschaftliche Nutzung und Mischnutzung möglich

Sonstiges: das Grundstück wird so verkauft wie es steht und liegt, es bestehen keinerlei Altlasten.
Als Bauland wird eine Teilfläche verkauft. das gesamte Grundstück ist vermessen verkauft wird davon eine Teilfläche zur Größe von ca. 1213 m², welche neu eingemessen werden muss
die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer,
es ist ein allgemeines Mischgebiet mit offener Bauweise
            

                Das Baugrundstück befindet sich in 06886 Lutherstadt Wittenberg, Berliner Straße zwischen der Hausnummer 37 und 39, nordöstlich von der Altstadt, in einer guten bis sehr guten Wohn- und Geschäftslage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen (ca. 20 m bis zur B2). Die B187 von Dessau nach Jessen Elster ist ca. 3,0 km vom Grundstück entfernt gelegen (Autobahnzubringer A9, Auffahrt Coswig ca. 16,0 km).
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt bzw. befinden sich ausreichend im Ort selbst.
Das Verkaufsobjekt ist ca. 2,0 km vom Zentrum der Lutherstadt Wittenberg entfernt gelegen.
Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und ca. 2000 m der Bahnhof Wittenberg Altstadt (Zugverbindung Magdeburg – Herzberg) bzw. der Hauptbahnhof Wittenberg, mit ICE-Haltepunkt.
Der nächste Flughafen Halle-Leipzig ist ca. in 50 Fahrminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg.