Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1909 liegt in zentraler Lage von Düsseldorf Benrath und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit einer Größe von ca. 132m². Das Ladenlokal liegt günstig über Eck und ist momentan an einen Cafebetreiber vermietet.

Hier besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern (aktuelle Laufzeit 31.12.2025) oder eine Neuvermietung/Eigennutzung zu planen.

Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3 Etage, die jeweils ca. 80m² groß sind verfügen über 2-3 Zimmer und eine Belichtung von mehreren Seiten.

Die Wohnung im dritten Obergeschoß wurde renoviert vermietet, die Wohnungen im ersten Obergeschoß ist vermietet & die Wohnung im zweiten Obergeschoß kann im aktuellen Zustand vermietet oder renoviert übergeben werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 59.700 p.a. und birgt weiteres Potential.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Termin vor.
            

                Die Adresse befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath, der besonders für das prachtvolle Schloss Benrath und seinen weitläufigen Schlosspark bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zudem ist Benrath gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass das Düsseldorfer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Rhein und zu mehreren Grünflächen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Sie ist ein wichtiger Messestandort, Finanzzentrum und ein bedeutender Knotenpunkt für nationale sowie internationale Unternehmen. Neben der modernen Architektur und den zahlreichen kulturellen Angeboten zeichnet sich Düsseldorf durch seine hohe Lebensqualität und das vielfältige Freizeitangebot aus. Die Rheinpromenade, zahlreiche Museen, eine lebendige Altstadt sowie weitläufige Parks und Naherholungsgebiete machen die Stadt besonders lebenswert. 

Die nächstgelegene Autobahn ist die A59, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie ins Umland ermöglicht. Zudem liegt die A46 nur wenige Kilometer entfernt, die einen direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz bietet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Kilometer entfernt und in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht.
                

                Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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