Die hier angebotene helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in zentrumsnaher Innenstadtlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet worden ist.
Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, auch der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung; sie befindet sich in Topzustand.
Die Fußböden sind durchgehend einheitlich mit cremefarbenen Keramikfliesen ausgelegt; die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde in 2024 eingebaut.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil; auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele/Flur, Küche ca. 9 m², großes Wohn-Esszimmer ca. 28,35 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Bad ca. 5,32 m² mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Loggia zur Südseite ca. 5,14 m²
Die Wohnung ist derzeit noch zu 450,-- Euro incl. Tiefgaragenstellplatz vermietet; sie wird frei zum 01.10.2025.
Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 301,-- Euro incl. 70,-- Euro Erhaltungsrücklage, wovon 191,-- Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Hübsche schön geschnittene 2 ZKB - ETW in Innenstadtlage von Homburg
66424 Homburg
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 68 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2025 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
125.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
301 € |
| Provision |
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 450 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 159,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
159,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Heizung: Gaszentralheizung, neuer Gasbrennwertkessel von 2024
- Ablesung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte per Funk
- Abrechnung Warmwasser über separaten Zähler im Bad
- Elektrodurchlauferhitzer in der Küche
- Abrechnung der Wasserkosten pro Kopf
- isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz
- Kunststoffrollläden mit Kettenzug
- Innentreppe: Betontreppe, Terrazzobelag
- Fußboden: Keramikfliesen (cremefarben)
- Innenwände und Decken: Raufaser, weiß
- Innentüren: edelholzfurniert (Meranti)
- Kabelanschluß ist vorhanden
Sonstige Angaben
Das Objekt kann ab dem 01.10.2025 übernommen werden!
Kaufpreis: 125.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse
66424 Homburg
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