Dieses Wohnhaus mit Anbau und Werkstatt in Böhl-Iggelheim (Ortsteil Böhl) überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für handwerklich Begabte bietet es Raum für individuelle Gestaltung und Platz für Ihr Handwerk / Hobby.

Erdgeschoss:

   •   Diele mit großzügigen 
       Garderobenbereich

   •   Wohn-Essbereich in offener 
       Gestaltung 

   •   Küche mit praktischer 
       Speisekammer 

   •   Esszimmer - 
       Gestaltungsmöglichkeiten für eine 
       moderne Raumaufteilung

   •   Zugang zum teil unterkellerten 
       Bereich 

Dachgeschoss:

   •   Zwei Kinderzimmer

   •   Schlafzimmer

   •   Badezimmer

  •   Hauswirtschaftsraum mit 
      Anschlüssen für Waschmaschine und 
      Trockner

   •   Flur mit Zugang zum Anbau – 
      Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche 
      Wohnfläche ca. 35m² mit Balkon.

Anbau und Nebengebäude:

   •   Werkstatt und Büro mit separater 
       Toilette und Dusche ca. 100m² – 
       ideal für Hobby oder Beruf

- Lager für Werkzeug und Material ca. 
  55m²

- Teilkeller

   •   Zugang über Treppe zum Anbau 
      Speicher mit weiterem 
      Ausbaupotenzial oder Lagerfläche
 
Außenbereich:

   •   Überdachtes Carport 
       ca. 4.50m x 6.30 m

   •   Großer, gepflasterter Hof mit 
       Stellfläche ca. 60m²

   •   Kleiner, pflegeleichter Garten – 
       ideal zum Entspannen ca. 24m²

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Besonderheiten und Potential:

   •   Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 
       im Erdgeschoss

   •   Ausbaupotenzial im Anbau Speicher

   •   Handwerksfreunde finden Platz in 
       der Werkstatt

Sonstiges:

Das Haus bietet aufgrund seines Grundrisses und des Ausbaupotenzials zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal handwerklich Begabte oder Künstler.
            

                - Wohnhaus mit vielseitigen 
   Nutzungsmöglichkeiten und Potential 
   zum Ausbau.

- Werkstatt mit Lager und weiteren 
   Flächen im Speicher.

- Hof mit Teilüberdachung

- Kleiner Nutzgarten

- Ideal für Handwerk oder Hobby

Mikrolage:

o Fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto)
- Bäcker
- Restaurants
- Apotheke
- Bahnhof (S-Bahn)

- Kindergärten und Grundschule
- Real Plus Iggelheim
               

                Böhl-Iggelheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde entstand 1969 durch den Zusammenschluss der beiden Orte Böhl und Iggelheim. Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Ludwigshafen am Rhein und Neustadt an der Weinstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Böhl-Iggelheim zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung aus und ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Es bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte der Umgebung. Die Region ist bekannt für Landwirtschaft, insbesondere für Spargelanbau, Weinbau und Obstanbau.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem die protestantischen und katholischen Kirchen in beiden Ortsteilen sowie das Naherholungsgebiet “Niederwiesenweiher”, das besonders im Sommer beliebt ist.

Durch den nahegelegenen Bahnhof Böhl-Iggelheim ist eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt gewährleistet. Die Region ist auch ideal für Rad- und Wandertouren.