Entdecken Sie diese vielseitige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949, die in der idyllischen Umgebung von Zienau, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel, auf einen neuen Eigentümer wartet. Die ruhige Lage bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² finden Sie neben dem Wohnhaus ein praktisches Nebengebäude mit Garagen, einer Werkstatt und viel Stauraum. Direkt dahinter erwartet Sie ein einladender Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haupthaus wurde ca. 1975 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen nun ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Hier haben Sie ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der direkt am Schlafzimmer anschließt.
In solider Massivbauweise errichtet, ist das Haus teilunterkellert. Um das Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungen im Innenausbau durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder sowie teilweise Decken und Fußböden. Die Dacherneuerung mit hochwertigen Tonziegeln und Dämmung sowie die Fassadendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster im Anbau wurden 1996 aus Holz und im Haupthaus aus Kunststoff mit Isolierverglasung erneuert. Die Zentralheizung (Gas) wurde 2022 installiert und garantiert Ihnen moderne, effiziente Heiztechnik. Lediglich die Elektroinstallationen sollten auf den aktuellen Standard gebracht werden.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große Anbau, den Sie über eine lichtdurchflutete Veranda erreichen. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Gewerberaum für Beratungstätigkeiten, einen Empfangsbereich für kleine Handwerksbetriebe oder Büronutzungen.

Bislang gehörte die linke Hälfte des Hofes und Gartenbereichs noch zum Nachbargrundstück, durfte jedoch in geduldeter Form genutzt werden. Eine Neuvermessung und Zusammenführung der beiden Flurstücksteile ist bereits beauftragt, sodass dem neuen Eigentümer die vollen ca. 1.120 m² Grundstück überschrieben werden können und klare Verhältnisse geschaffen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
            

                Aufteilung der Räume im EG:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
- Küche
- Flur mit Treppe ins DG (inkl. Treppenlift)
- lichtdurchflutete Veranda
- Diele mit Kellerzugang
- Tageslichtbad mit Dusche+Wanne
- extra WC mit WM-Anschluss

Aufteilung der Räume im DG:
- Wohnzimmer/Büro
- Kinderzimmer  
- Gästebad
- Ankleide
- Schlafzimmer mit Zugang zum 
- Wintergarten

Sonstiges:
- Büro/Praxisfläche mit separaten Zugang ca. 24m² 
- 2 Garagen 
- Werkstatt und Stauflächen im Nebengebäude
- Außentoilette
- Unterstand im Garten
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Ortsteil Zienau der Stadt Gardelegen. Der Klosterweg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die ländliche Idylle bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während die Stadt Gardelegen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Ihr neues Zuhause!
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
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