Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Oberelchingen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 auf einem ca. 130 m² großen Grundstück in Oberelchingen. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch ihre Aufteilung über drei Ebenen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Direkter Zugang ins Haus sowie ins OG, ein individuell nutzbares Zimmer, Tank- und Waschraum mit Dusche.
Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Separater Hauseingang, Windfang und Flurbereich, Küche, Esszimmer und Wohnbereich,
Badezimmer.


Dachgeschoss:
Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur mit separatem WC sowie Zugang zum Balkon mit Weitblick.


Zusätzlich gehört eine direkt am Gebäude befindliche Einzelgarage zur Immobilie.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen!
            

                Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.


Heizung:
Öl-Einzelöfen aus dem Jahr 1963 laut Energieausweis
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler im Badezimmer.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast teilweise mit Gurtrollläden zur Verdunkelung.


Modernisierungen rund ums Gebäude:

1990-1994     Austausch der Fenster + Erneuerung der Fassade
               

                Mitten in Oberelchingen mit Weitblick gelegen.

Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz "Ulm/Elchingen" mit Anschluss zur A7 und A8 machen Elchingen zu einer sehr attraktiven und gefragten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur ca. 7 km entfernt.

Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm.

Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Elchingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105789

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.