Bestandsgebäude sowie separates Grundstück mit vielen Möglichkeiten!
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei Grundstücke in sehr zentraler Lage von Leingarten. Das Wohngebäude in der Frankenbacher Str. 3 (Flurstück 326) steht bereits leer. Für den möglichen Gebäudeumbau gibt es bereits Umbau- und Modernisierungspläne sowie ein genehmigtes Baugesuch – welches allerdings bereits abgelaufen ist.
Die bestehende Scheue und der Pferdestall können zu Wohnzwecken umgebaut werden oder aber auch – zugunsten eines Neubaus – abgerissen werden.
Im Bereich der Leinbachstraße (Flurstück 329) ist ein zusätzlicher Neubau möglich. Hier kann ein Doppelhaus oder ein 2 – 3-Familienhaus entstehen.
Flurstücke: 326 und 329
Grundstücksgröße: ca. 478 m² + ca. 179 m² = gesamt ca. 657 m²
Bestandsgebäude: 4 Familienhaus mit Garage, Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche und Pferdestall mit 3 Boxen.
Wohnfläche: Bestandsgebäude aktuell ca. 218 m² mit Dachgeschoss als Ausbaureserve (ca. 65 m²). Das DG ist bereits teilweise für Wohnzwecke ausgebaut.
Nach dem geplanten Umbau wären im Bestand mit 2 Wohnungen ca. 304 m² Wohnfläche möglich. Grundsätzlich wäre hier auch ein Umbau/eine Modernisierung als 3-Familienhaus gut umsetzbar.
4-Fam.-Haus mit Scheune bzw. Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Leingarten zu verkaufen!
74211 Leingarten
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 218 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 657 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort verfügbar! |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
743.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar direkt nach Beurkundung vom notariell beurkundeten Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 2 Flurstücke zu einem Preis mit extra Scheune
- Bestandsgebäude mit Umbau-Planung
- Möglichkeit im Bereich der Leinbachstr. einen Neubau zu errichten
- Sofort verfügbar
Lage
Ausgezeichnete Lage in Leingarten.
Die Grundstücke liegen in zentraler Lage von Leingarten. Die S-Bahn-Haltestellen Leingarten und Leingarten Ost sowie der Ortskern sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Leingarten ist eine attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern und liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn. Sie bietet hohe Wohnqualität, zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und einen hohen Freizeitwert. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelbergmit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen in Leingarten aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter garantieren eine Versorgung auf hohem Niveau. Insgesamt neun Kindergärten und zwei Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule) befinden sich in der Stadt.
Sonstige Angaben
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Adresse
74211 Leingarten
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