Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses renditestarke Objekt im Herzen von Möckmühl vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 1961 aus massiver Bauweise fertiggestellt und umfasst heute ein Restaurant im Erdgeschoss, eine Hotellerie im Obergeschoss und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG sowie im 1. Dachgeschoss. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im 2. Dachgeschoss. Ein Untergeschoss mit vielseitigen Keller- und Abstellräumen wird hier ebenfalls geboten. 

BESCHREIBUNG:

Das Haus verfügt über 2 sep. Eingänge. Der vordere Eingang bietet Ihnen direkten Zugang zum Restaurant. Hier erwartet Sie eine vielversprechende, helle Atmosphäre mit reichlich vielen Sitzplatzmöglichkeiten für bis zu 100 Gäste. Highlight im Restaurant ist das Séparée gegenüber der Theke. Eine voll ausgestattete sep. Restaurantküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für einen Barbereich in der Mitte des Restaurants ist ebenfalls gesorgt. Zusätzlich werden Ihnen hier 3 sep. WC-Räume geboten. Für Abstellmöglichkeiten oder als Vorratsräume gedacht, bieten sich im Restaurant ebenfalls mehrere Räumlichkeiten an. Das Restaurant ist derzeit nicht verpachtet und sehnt sich nach einem neuen Betreiber! 

Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in die Hotelanlage und die dazugehörigen Wohnungen. Angekommen im 1. Obergeschoss erwartet Sie hier eine ehemalige Hotelanlage, die bestens an Monteure vermietet werden kann. Hier erwarten Sie 8 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Sei es als erneute Hotellerie oder im Idealfall zur Vermietung an Montagefirmen gedacht. Hier können Sie bis zu 15 Betten auf dieser gesamten Etage realisieren! Jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC. Einer der Räumlichkeiten kann als Küchenzimmer umgebaut werden. Somit gäbe es für Monteure einen gemeinschaftlichen Küchen- und Pausenbereich. 

Da die ehemalige Hotelanlage aktuell nicht in Betrieb ist, sind alle Gästezimmer nicht mehr möbliert. Sie können somit Ihre neuen Ideen sofort umsetzen und jegliche Gestaltungsmöglichkeiten ideal durchführen.

Angekommen im 2. Obergeschoss, erwarten Sie hier 2 großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, indem Sie ebenfalls durch den direkten Zugang Ihren Balkon betreten können und ein Kinderzimmer, dass auch als Büroräumlichkeit genutzt werden kann. Für ein Badezimmer und ein sep. WC ist ebenfalls gesorgt. Die feine Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum bekochen Ihrer Freunde und Familie. 

Die Wohnung Nr. 2 sticht durch einen größeren Schnitt hervor. Hier wird Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung geboten. Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, indem Sie durch das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume einen direkten Zugang besitzen. Ein zusätzliches Zimmer neben der Küche kann als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden. Auch hier erwartet Sie ein feiner Küchenbereich, ein Badezimmer und ein sep. WC.

Durchlaufen Sie das Treppenhaus ins 1. Dachgeschoss werden Sie ebenfalls durch 2 weitere Wohneinheiten begrüßt. Die Wohnung Nr. 4 umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer, sep. WC und einer Küche, wobei die Wohnung Nr. 3 am Ende des Flures als eine 3-Zimmer-Wohnung hervorgeht. Durch die vielseitigen Fensterfronten kommt in diesen 2 Wohneinheiten ausreichend viel Tageslicht herein.

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Dachgeschoss und lässt sich am Ende des Flurgangs vom 1. Dachgeschoss durch einen eigenen Eingang sep. betreten. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von über 40 m², ein Tageslicht-Bad, eine feine Küche sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Neben- und Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört noch die Dachbühne dazu, die als weitere Lagerungsfläche dient und vom Abstellraum durch einen kurzen Treppenaufgang schnell zu erreichen ist.

MIETVERHÄLTNISSE:

4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell vermiet
            

                Die folgenden Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Restaurant/Leerstand – Offener Essbereich, Séparée, Barbereich, Küche, Abstellräume, Kühlraum und Kühlzellen, Herren-WC, Damen-WC, sep. WC, Lagerräume im UG / ca. 215 m²

Obergeschoss: Hotellerie/Leerstand, unmöbliert - 8 Zimmer, jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC, 2x Einzelzimmer, 5x Doppelzimmer, 1x Dreibettzimmer / ca. 169 m²

2. OG - 2 Wohneinheiten 
Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, Balkon, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 69 m²
Wohnung Nr. 2: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, Balkon, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 94 m²

1. DG – 2 Wohneinheiten
Wohnung Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, 1 Abstell-/Kellerraum – LEERSTEHEND / ca. 62m²
Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Sep. WC, Küche, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 74 m²

2. Dachgeschoss - 1 Wohneinheit
Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung, Nebenraum/Abstellr., BAD/WC, Küche, Zugang Dachbühne – Vermietet / ca. 87 m²

Gesamtsumme der aktuellen Mieteinnahmen der Wohneinheiten im Jahr (kalt): 19.740 €
Gesamtsumme der Mieteinnahmen bei Neuvermietung des Restaurants, der Hotellerie und der Wohnung Nr. 4 inkl. Bestandsmiete: bis zu 15.855 EUR mon. / bis zu 190.260 EUR jährl.

Untergeschoss: beheizter Keller
Mehr als 10 Abstell-/Lager-/Kellerräume.

Parkmöglichkeit:
Außenstellplatz.

Eingänge: 3
1x Vorne: Zugang Restaurant/Gewerbe
2x Hinten: Zugang zu - Wohneinheiten, Hotelanlage und als Personalzugang für das Restaurant gedacht.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. 

Das Objekt wurde im Jahre 2003/2004 inkl. neuer Heizkörper überwiegend modernisiert.

Im Jahre 2021 wurde der Heizungskessel für das Objekt ausgetauscht.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten beträgt stolze 388,89 m²
Für das Restaurant und die Hotelanlage erwartet Sie eine vermietbare Gesamtfläche von insg.: 384,80 m² 

Es gibt PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Objektes, die dem Restaurant und der Hotelanlage zugehörig sind. 

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht lange und senden Sie uns JETZT eine Nachricht!
               

                Mitten im Zentrum von Möckmühl - Ein Leben an der Jagst!

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst in Baden-Württemberg. Möckmühl bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität und einer Jahrhundert-alten Geschichte. Der Stadtkern mit seinen zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäusern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach 
dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“. 

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Die etwas größeren und weiter entfernt liegenden Städte sind Frankfurt am Main und Stuttgart, in deren Mitte sich Möckmühl befindet. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um die Großstadt Heilbronn zu erreichen.
                

                Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!  Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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