Dieses moderne Einfamilienhaus, im Jahr 2015 erbaut, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den 2021 realisierten Anbau, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 633 m² gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Wohnräumen und einer verkehrsberuhigten Siedlungslage. Die etwa 171 m² innenliegende Wohnfläche verteilen sich größtenteils auf das Erdgeschoss und den hochwertigen Anbau. Hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Materialien und moderne Technik. 

Zu den besonderen Highlights gehören ein Salzwasserpool mit Überdachung, der 2019 angelegt wurde. Umgeben ist dieser von einer großzügigen Terrasse – ideal für Entspannung und Wellness im eigenen Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Miele-Geräte (u.a. Induktionsherd, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, integrierter Kaffeevollautomat, Mikrowelle und Wärmeschublade) sowie eine große Kochinsel mit Berbel-Dunstabzug für gute Luft in der Küche. Das Haus ist mit Klimaanlage im Obergeschoss klimatisiert und die Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Obergeschoss für behagliche Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kW/p und eine Wasserenthärtungsanlage erhöhen die Energieeffizienz des Hauses. 

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobe, ein offener Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, Kaminofen und viel Licht, sowie eine luxuriöse Küche mit Kochinsel und Vollausstattung. Der Anbau (2021) bildet einen großen, hellen Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. 

Im Obergeschoss führt der zentrale Flur zu den Schlafzimmern: einem großzügigen Hauptschlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern, das wellnessorientierte Badezimmer bietet Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und großen Spiegel. 

Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet weitere Kellerräume sowie ein Dusch-Badezimmer und viel Stauraum. 

Außenanlagen:
Außen befinden sich zwei Terrassen, jeweils vom Wohn- bzw. Essbereich zugänglich, mit hochwertigem, elektrisch gesteuertem Lamellendach und Sichtschutz-Screens bzw. Horizontalmarkisen für Privatsphären, ein Salzwasserpool (2019) mit Poolüberdachung und großzügiger Poolterrassen, ein großer Garten. 

Ausstattung:
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Kaminofen (Schwedenofen) für zusätzliche Wärme und Atmosphäre, Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung, Aluminium-Außenschale für Langlebigkeit, Raffstores für optimale Lichtregulierung und Sichtschutz, eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie einen überdachten Eingangsbereich bis zum Gerätehaus. 

Insgesamt bietet dieses exklusive Einfamilienhaus modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung, gepflegten Außenanlagen und einem einzigartigen Salzwasserpool – alles in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage.
            

                Geisenhausen liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch eine zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen Landshut und Vilsbiburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend, eingebettet in gepflegte Grünflächen und etablerte Nachbarschaften.

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften: 
Die B299 führt in ca. 5–10 Autominuten nach Landshut. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Buslinien verbinden Geisenhausen mit den naheliegenden Orten und dem Bahnhof in Landshut, von dem aus Sie rasch Richtung München oder Passau gelangen.

Anschlussmöglichkeiten: 
Reichlich Parkmöglichkeiten und kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitstätten befinden sich in der Nähe, wodurch sich Geisenhausen insbesondere für Familien eignet. Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, wie Sportplätze, Parks und das nahe Umland mit Rad- und Wanderwegen, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Freizeit und Umgebung:
Die Region bietet eine landschaftlich reizvolle Mischung aus Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern – ideal für Outdoor-Aktivitäten, Joggen, Radfahren und Spaziergänge. Historische und kulturelle Highlights in der Umgebung, darunter klassische Veranstaltungen in der Nähe von Landshut, ermöglichen abwechslungsreiche Wochenenden.

Sonstige Vorzüge:
Ruhige Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr, dennoch kurze Wege zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und ärztlicher Versorgung.