Ein Haus, viele Chancen. Ob Sie einen neuen Geschäftsstandort suchen, mitten in Baumholder wohnen möchten oder eine solide Kapitalanlage – hier ist alles möglich.

In bester Lage, direkt an der Poststraße und nur wenige Schritte zu öffentlichen Parkplätzen, überzeugt diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit. Die Nähe zur US-Community bietet besonderes Potenzial für Gewerbe oder Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 200 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront – perfekt für Laden, Büro oder Praxis. Die Gewerberäume sind direkt vermietbar. 

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie zwei Wohneinheiten, welche vermietet oder selbst genutzt werden können. 
Die Wohnung im Obergeschoss mit vier Zimmer Küche und Bad verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 95 qm Wohnfläche, verteilt auf ebenfalls vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung.

Im Innenhof der Garage befinden sich zwei Stellplätze und der Zugang zu den Wohneinheiten. Der Treppenaufgang ist aktuell mit einer Bautreppe versehen und muss im Laufe der Renovierung noch erneuert werden. 
Das gesamte Gebäude wurde samt Dach und Dachstuhl in den 80er Jahren kernsaniert und umgebaut. Im Jahr 2007 wurde die Fassade erneuert, die Technik der beiden Wohnungen erneuert und neue Heizungen verbaut. 

Hier erwartet Sie eine besondere Immobilie mit einer hervorragenden Ausgangsbasis. Die Haustechnik ist erneuert, Dach, Fassade in einem guten Zustand.
Sie können die beiden Wohnungen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig gestalten, anschließend vermieten oder den kompletten Wohnraum selbst nutzen. 

Eine Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Ort für Ideen und ein Standort mit Zukunft.
            

                Erdgeschoss:
 
- 200 qm Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront, Sanitäreinrichtungen, Gewölbekeller und Abstellraum.
- Große Garage mit 3,80 Meter Deckenhöhe und separatem Zugang zu den Wohneinheiten

Obergeschoss:

- 120 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche Bad
- Terrasse

Dachgeschoss:

- 95 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Dachspeicher


- Drei eigenständige Einheiten mit getrennter Haustechnik
- Dreimal Gas-Etagenheizung mit eigenen Zählern
- Getrennte Eingänge Gewerbe- und Wohnbereiche
- 2 Stellplätze in der großzügigen Garage

Insgesamt stehen Ihnen an dieser Adresse über 400 qm vermietbare Fläche zur Verfügung. Ideal als Kapitalanlage oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus.
               

                Baumholder liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt ist besonders bekannt durch den hier ansässigen US-Militärstandort, der seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Region ist. Viele amerikanische Familien leben dauerhaft in Baumholder und sorgen für eine lebendige, internationale Atmosphäre – ideal für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen mit englischsprachigem Angebot.

Die Stadt ist über die Autobahn A62, Abfahrt 5 (Freisen), hervorragend angebunden. Diese Verbindung ermöglicht schnelle Fahrten zu wichtigen Städten: 
	•	Saarbrücken: ca. 50 km südwestlich 
	•	Kaiserslautern: ca. 35 km südöstlich 
	•	Trier: ca. 50 km nordwestlich