Das im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Haus vereint Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

Das gepflegte Anwesen steht auf einem 202 m² großen Grundstück und bietet einen überdachten PKW-Abstellplatz auf der linken Seite des Hauses.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 145,03 m² hat das Haus ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten. 

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohnungen: Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 29 m², die Obergeschosswohnung bietet rund 60 m² Fläche, und die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über knapp 56 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung: Die kompakte und gemütliche Wohnung besteht aus zwei Zimmern – einem Wohn- und einem Schlafzimmer – sowie einer Küche und einem Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Wohnzimmer. Rechts davon liegt das Schlafzimmer, während die Küche sich links anschließt. Das Badezimmer ist vom Hausflur aus erreichbar.

Obergeschosswohnung: Hier stehen drei angenehm große Zimmer zur Verfügung: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Freisitz direkt vom Esszimmer aus. Dieser bietet im Sommer eine perfekte Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung ist ebenso mit drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer), einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Einzigartig ist der wunderschöne Freisitz, der über den Hausflur erreichbar ist. Diese liebevoll gestaltete Außenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Ein kleiner Teich und eine Holzterrasse verleihen der Außenanlage einen besonderen Charme und schaffen eine Oase der Entspannung.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten: 
Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Dachboden mit praktischer Abstellfläche. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Abstellraum, der ideal für Fahrräder genutzt werden kann. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum vorhanden.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Dieses charmante Haus verbindet historisches Flair mit einem angenehmen Wohnkomfort und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Vermietung: Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 12.960,- €. Seit mehreren Jahren sind die Mietpreise konstant.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, da die letzten Mieter ausgezogen sind. Über eine Neuvermietung kann der neue Eigentümer entscheiden.

Schäden: 
In den Keller und im Erdgeschoss treten bei Regen Feuchtigkeit ins Haus ein. Bei schönem Wetter trocknet diese wieder ab. Im Heizungsraum ist der Kamin feucht und vermutlich ein Abwasserrohr undicht. Die zur Behebung notwendigen Maßnahmen wurden von einem Gutachter benannt. Die Kosten zur Instandsetzung sind auf einen Betrag von ca. 25.000,- bis 35.000,- € veranschlagt.

Modernisierungen und Ausstattung:
Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend modernisiert. Alle Wohnungen erhielten ansprechende Bodenbeläge, neue Fenster wurden eingebaut, und die Heizungsanlage wurde erneuert. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen Sie diese Immobilie vorab virtuell über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108390

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
            

                Dach:
Satteldach
Dachboden mit Abstellfläche

Heizung:
Gas-Zentralheizung; modernisiert im Jahr 1999

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifarbig und zweifach verglast; eingebaut im Jahr 1995

Badezimmer:
EG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
OG: innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
DG: innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Laminat: Flure, sowie in den Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen: in den Bädern und Küchen
               

                Angenehme Lage im Stadtteil Ehrenstein, naturnahe Umgebung und kurze Wege ins Zentrum

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. 

Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. die vielen Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau und ein Museum. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durch das idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.

Die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein natürlich äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und hat auch daher ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und 2 Bahnhöfe. Es besteht auch eine direkte Anbindung an die Universität- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal.  

In Blaustein gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen. Sechs Grundschulen, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden.
                

                Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108390

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.