Neubau-Doppelhaushälfte im schönen und beliebten Meinersen.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit, verteilt auf insgesamt 132 m² Wohnfläche. Die fünf offenen und lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.  Im Erdgeschoss befindet sich Herzstück der Immobilie: Der ineinander fließende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt 53 m². Aus diesem wird auch die eigene Sonnenterrasse und Garten betreten. Zusätzlich befinden sich ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-Bad im EG.
Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsbereich der möglichen Bewohner. Ein großes Duschbad , zwei Kinderzimmer und das Schlaf- & Ankleidezimmer bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Der Dachboden bietet mit 12 m² genügend Stau- und Lagerfläche für die ganze Familie. Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
            

                Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Bei der Planung wurden hochwertige Materialien berücksichtigt, wobei die finale Bemusterung noch von den zukünftigen Eigentümern bestimmt werden kann. Es wurde beispielsweise festgelegt, welche Räume gefliest werden, aber die Auswahl der Fliesen bleibt Ihnen überlassen. Das Massivhaus wird aus gebrannten Hochlochziegeln erbaut, was für eine solide Bauweise und Langlebigkeit sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Hier können Sie Ihren
Traum vom Eigenheim wahr werden lassen.
               

                Meinersen ist ein ländlicher Gemeindeteil im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig und bieten viel Platz. Besonders Familien, Senioren und Pendler schätzen die entspannte Dorf Lage mit der Nähe zu Städten wie Hannover und Braunschweig.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte vor Ort. Kindergärten und eine Grundschule decken den Bildungsbedarf, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten. Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Angebot für Familien.
Meinersen ist gut an die B188 angebunden und bietet eine schnelle Verbindung nach Gifhorn, Braunschweig und Celle. Der Bahnhof Meinersen an der Strecke Hannover-Wolfsburg macht es Pendlern leicht, in die umliegenden Städte zu gelangen. Ein Busnetz ergänzt die Mobilität innerhalb des Ortes und der Region.
Meinersen liegt in einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Aller und Oker bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Das Naturschutzgebiet Drömling lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Meinersen ist eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte. Familien und Pendler schätzen die solide Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben im ländlichen Raum bietet.
                

                Aufteilung Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
Flur - 04,24m²
Gäste-Bad - 02,48m²
HAR - 01,52m²
Gäste - 07,43m²
Kochen - 12,33m²
Essen - 14,06m²
Wohnen - 25,61m²
Terrasse	 - 10,99m²
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Wohnfläche EG - 73,17m²

Obergeschoss:
Galerie - 08,27m²
Bad - 06,82m²
Kind 1 - 10,93m²
Kind 2 - 10,50m²
Schlafen & Ankleide - 22,57m²
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Wohnfläche OG						59,09m²

Wohnfläche Gesamt					132,26m²