Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare ehemalige Hofstelle in malerischer Warftenlage vereint Historie und Moderne unter einem Dach.

Der Resthof wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll modernisiert. Dabei wurde das Augenmerk auf kleine Details gelegt. Dies resultiert in eine Wohlfühlatmosphäre bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Neben dem Wohnhaus präsentieren sich Ihnen hier eine Einliegerwohnung, ein Frisörstudio, eine Werkstatt und eine stattliche Ausbaureserve.

Die Einliegerwohnung und das Frisörstudio wurden 2017 durch ein Architekturbüro in einem Teil der Scheune geplant und umgebaut.

Im Freien gibt es auf großzügigen 1.200 m² reichlich Abstellfläche sowie eine Garage und ein Doppel-Carport.

Kurzum: Hier lassen sich viele Lebensträume verwirklichen!

Haupthaus:

Das Haupthaus verteilt sich auf 2 Etagen und besticht durch Balkenlage und Ständerwerk auf Sicht.

Großzügige Räume im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. 
Herzstück ist das geräumige Wohn-Esszimmer. 
Es bietet Ihnen alles, was ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mitbringen muss: eine schöne Deckenhöhe von rund 2,80 m, Balkenlage auf Sicht, viel Helligkeit durch 7 Fenster, schönen Holzfußboden und einen Speckstein-Ofen, der wohlige Wärme verströmt.

Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie viel Stauraum und Arbeitsfläche, u.a. auf einem Extra Küchenblock in der Mitte des Raumes. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer.

Ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Stuck, Kronleuchter, schönem Holzboden und Platz für ein großes Bett rundet das Raumangebot im EG des Haupthauses ab.

Zwischen Haupthaus und Frisörstudio liegt ein sehr pragmatisch nutzbarer Bereich, der Ihnen Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein bereits saniertes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet. Ein direkter Ausgang führt von dort auch zur überdachten Terrasse und in Richtung Garten.

Vom Flur im Erdgeschoss erreicht man das Obergeschoss. Im gesamten OG ist wieder der wunderschöne Holzboden zu finden.

Diese Etage ist aktuell in Arbeitszimmer, Badezimmer und 2 sehr schöne Schlafzimmer mit Empore eingeteilt.

In den großzügigen Schlafzimmern fällt zu allererst das schöne Ständerwerk ins Auge, das bei der Modernisierung des Gebäudes gekonnt in Szene gesetzt wurde. Dies verleiht den Räumen ein einmaliges Ambiente.

Aktuell werden die Emporen jeweils als Ankleiderzimmer genutzt, aber auch eine andere Nutzung ist hier denkbar!

Das Badezimmer wurde ebenfalls geschmackvoll saniert. Fliesen in Holzoptik, eine Badewanne und eine Dusche (beide in Übergröße), Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und auch hier wieder das schöne Ständerwerk, machen die Nasszelle zu einer absoluten Wohlfühl-Oase.

Scheune:
Die Scheune beherbergt das Frisör-Studio und die Einliegerwohnung. Darüber hinaus gibt es einen separaten HWR/Heizungsraum für die ELW. Zudem ist noch eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.

Fortsetzung siehe Ausstattung:
            

                Frisörsalon:
Der Salon wurde 2017 errichtet und verfügt über einen separaten Zugang, entweder durch die Scheune oder den Seiteneingang. Der Salon bemisst rund 35 m² und ist voll ausgestattet. Das Inventar kann so mitübernommen werden. Für diesen Raum gibt es selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten (Kosmetik-Salon, etc.- ggf. müsste eine Nutzungsänderung erfolgen).

Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung wurde ebenfalls 2017 errichtet und geschmackvoll eingerichtet. Sie bemisst rund 70 m² und ist in Arbeitszimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn-Esszimmer und Küche unterteilt. 
Man erreicht die Wohnung über einen separaten Eingang via Rampe. 

Insbesondere das Wohn-Esszimmer mit Küche begeistert wieder mit Ständerwek auf Sicht. Dachflächenfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall.

Der Einliegerwohnung ist eine separate kleine Terrasse zugehörig, die direkt vom Wohn-Esszimmer erreichbar ist.

Die Einliegerwohnung wird mit dem Inventar angeboten.

Werkstatt 

Die Werkstatt ist in einem direkten Anbau an das Haupthaus untergebracht und wird jeden Handwerker begeistern. Ein klar abgetrennter Bereich, der Ihnen freie Entfaltung bietet. Hier ist auch noch ein Dachboden vorhanden.

Außenbereich:
Der weitläufige Außenbereich bietet Ihnen neben der Garage und dem Carport auch eine Gartenhütte und einen Geräteschuppen.

Hier ist ausreichend Stellfläche für PKWs oder auch ein Wohnmobil vorhanden.

Besonders schön ist die überdachte Terrasse, auf der man sichtgeschützt sitzen kann und die direkt vom Haus erreichbar ist.

Raumaufteilung:
Haupthaus:
EG
Flur
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer mit Ofen
Küche mit Einbauküche
Abstellraum

OG:
Flur
2 Schlafzimmer mit Empore
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Hinterhaus Richtung Frisörstudio:
Flur mit Zugang Terrasse
Badezimmer mit Dusche
WC
HWR

Frisörstudio (vollausgestattet)

Einliegerwohnung mit Inventar
-HWR/Heizungsraum
-Flur
-Bad
-WC
-Arbeitszimmer/Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Wohn-Esszimmer mit Küche
-Zugang Terrasse

Scheune: Großzügige Ausbaureserve

Werkstatt mit Dachboden und Ofen

Außen:
Garten
Überdachte Terrasse
Gartenhütte
Gerätehaus
Garage
Doppel-Carport
Stellfläche

Modernisierungen:

2009: Therme Haus
2010/2015: Bad OG
2011: Boden WZ und SZ EG
2015: Bodenbeläge OG
2015: Einbauküche
2015: Dämmung der Hohlschicht
2015: Horizontalsperre
2015: Erneuerung der Haustüren
2016: Bad EG
2017: Komplett-Ausbau Stall zu Frisörstudio und Einliegerwohnung, inkl. separater Therme
2019: Erneuerung aller Fenster
2021: Kaminofen Wohnzimmer inkl. Schornsteine
2024: Verkleidung der Dachgaube, Erneuerung der Regenrinnen

Wichtig für Sie zu wissen:
Das Haus ist mit 2 Thermen ausgestattet
Das Gebäude unterliegt dem Ensembleschutz
Im Flur im EG gibt es ein paar feuchte Stellen
Der kleine Garten-Schuppen ist mit einem Eternit-Dach gedeckt
Die Deckenhöhe in der Einliegerwohnung ist an einer Stelle verringert
Das Haus war früher unterkellert. Der Keller wurde zugeschüttet.
               

                Das Warftendorf Manslagt war bis zur niedersächsischen Kommunalreform eine selbständige Gemeinde und schaut auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. 

Das Dorf liegt in einer ehemaligen Meeresbucht und war ursprünglich einmal eine Insel. Heute gehört Manslagt zur ostfriesischen Gemeinde Krummhörn.

Manslagt ist von fünf Krummhörner Dörfern umgeben. Im Norden grenzt es an Pilsum, das über eine aus dem 13. Jahrhundert stammende und für die Region einzigartige Kirche mit Vierungsturm aufweist. An der Ostgrenze Manslagts liegt Visquard. Auf dem Gemeindegebiet dieses Dorfes befinden sich die ehemaligen Klöster Appingen und Dykhusen. Im Süden grenzt Manslagt an Woquard, an das Langwurtendorf Groothusen mit seiner Osterburg sowie an Hamswehrum. 

Quelle: Wikipedia

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im 7 km entfernten Greetsiel oder in Pewsum (ca. 5 km entfernt).

Die Hafenstadt Emden ist 19 km entfernt.
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:  178,2 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1866

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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