Diese interessante Immobilie in Wiesbaden Schierstein bietet eine gute Kombination aus Vermietung und Eigennutz oder als Generationenwohnen für die Großfamilie. 

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein 2001 errichtetes Einfamilienhaus, das sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Dieses Gebäude wurde harmonisch an das vordere Haus angebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149m². Das Einfamilienhaus steht ab Juli 2025 frei und kann dann sofort bezogen werden.

Das vordere Gebäude, welches direkt an der Straße liegt, wurde im Jahr 1935 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 saniert. Es befinden sich dort drei kleine Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129m². Diese Wohnungen sind derzeit unvermietet und bedürfen einer umfassenden Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Die Lage in Wiesbaden Schierstein ist äußerst attraktiv. Schierstein ist bekannt für seine malerische Lage am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schiersteiner Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen macht diesen Standort besonders begehrt.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie kennenzulernen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die sie bietet, inspirieren.
            

                - zwei Gebäude
- Dreifamilienhaus ca. 129 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus ca. 149 m² Wohnfläche
- rd. 450 m² Grundstücksfläche
- gute Lage von Wiesbaden-Schierstein
- Dreifamilienhaus mit Renovierungsbedarf
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage oder Eigennutzung 
- soll Miete bei Vollvermietung ca. 40.000€ p.a. (geschätzt)
uvm.
               

                Wiesbaden Schierstein, malerisch am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, ist ein begehrter Stadtteil direkt am Rhein. Bekannt für seinen idyllischen Hafen mit Yachthafen und Bootsanlegern, bietet Schierstein eine maritime Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der Schiersteiner Hafen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und kulinarische Genüsse in den umliegenden Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur in Schierstein ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal – die Autobahn A66 sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für schnelle Verbindungen ins Wiesbadener Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Weinbergen und ausgedehnten Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Schierstein kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Nähe und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

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Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Eschenauer & Partner Immobilien Wiesbaden - Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Wiesbaden-Schierstein mit jahrzehntelanger Markterfahrung.