In Wiesbaden-Schierstein erwartet Sie ein außergewöhnliches Gebäudeensemble, das auf charmante Weise Tradition und Moderne verbindet. Das vordere Haus aus den 1950er-Jahren wurde im Jahr 2000 kernsaniert und erst kürzlich von den Eigentümern liebevoll renoviert. Es beherbergt 2 Wohnungen und ein kleines Apartment im DG – ideal für Vermietung oder für Familienmitglieder, die gerne in direkter Nähe wohnen möchten.

Herzstück der Immobilie ist das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus mit seinem traumhaften, uneinsehbaren Garten. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in das grüne Paradies, das Kindern einen geschützten Spielraum und Erwachsenen eine Oase der Ruhe bietet. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht zusätzlich behagliche Abende. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus man den Blick ins Grüne genießen kann – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Das Ensemble eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnidyll mit zusätzlicher finanzieller Sicherheit – hier verbinden sich Wohnkomfort und Flexibilität auf ideale Weise.

Aufteilung:
EFH - ca. 135m2
3FH - EG ca. 48m2
          OG ca. 48m2
          DG ca. 33m2

Die Lage in Wiesbaden Schierstein ist äußerst attraktiv. Schierstein ist bekannt für seine malerische Lage am Rhein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Schiersteiner Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen macht diesen Standort besonders begehrt.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.
            

                - zwei Gebäude
- Dreifamilienhaus ca. 129 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus ca. 135 m² Wohnfläche
- rd. 450 m² Grundstücksfläche
- gute Lage von Wiesbaden-Schierstein
- Dreifamilienhaus frisch renoviert 
- Viele Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage oder Eigennutzung 
- soll Miete bei Vollvermietung ca. 40.000€ p.a. (geschätzt)
uvm.
               

                Wiesbaden Schierstein, malerisch am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, ist ein begehrter Stadtteil direkt am Rhein. Bekannt für seinen idyllischen Hafen mit Yachthafen und Bootsanlegern, bietet Schierstein eine maritime Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der Schiersteiner Hafen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und kulinarische Genüsse in den umliegenden Cafés und Restaurants.

Die Infrastruktur in Schierstein ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal – die Autobahn A66 sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für schnelle Verbindungen ins Wiesbadener Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Weinbergen und ausgedehnten Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Schierstein kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Nähe und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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