- Wohn- und Geschäftshaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche
- Massivbauweise mit Ziegelsteinen
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss
- straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4
- alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3
- Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023
- Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015
- Klimageräte in allen Wohnräumen
- Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²)
- Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karlshorst!
10318 Berlin
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 183 m2 |
| Nutzfläche | 79,36 m2 |
| Grundstücksfläche | 727 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
899.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 173,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
173,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Gewerbe mit einem großen offenen Bereich verteilt auf zwei Ebenen, einem separaten Raum und einem WC (67,07m²)
- kleiner separater Wohnbereich im Hochparterre mit Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche (25,29m²)
- Wohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern (91,10m²)
- hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche in der oberen Etage
- Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses
- Balkon vom Esszimmer im Obergeschoss aus begehbar
Lage
- Kitas, Grundschulen und Gymnasien können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden
- S-Bahnhof Karlshorst ca. 270 Meter entfernt
- Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt neben dem S-Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Cafés, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
- Freizeiteinrichtungen, wie z.B. der Tierpark Berlin, die Trabrennbahn Karlshorst und das FEZ sind mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar
Sonstige Angaben
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Kellergeschoss
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Adresse
10318 Berlin
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Preis- und Lageinformationen
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