Dieses großzügige Haus aus den 1970er Jahren wurde von einem Bauingenieur in solider Massivbauweise errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Planungs- und Ausführungsqualität.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die 24 m² große, geschützte Terrasse.

Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 42 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen eigenen Balkon verfügt. Diese Einliegerwohnung kann bei Bedarf in das Obergeschoss integriert werden.

Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Wirtschaftsräumen ein ausgebauter, beheizter Raum mit großen Fenstern, der bisher als Büro genutzt wurde. Diesem Raum ist eine etwa 15 m² große Terrasse vorgelagert.

Das Grundstück verfügt über einen tiefen Garten mit einer Tiefe von über 30 Metern und altem Baumbestand. Der Garten ist vom Erdgeschoss aus direkt zugänglich.

Das Gebäude ist voll funktionsfähig und wurde regelmäßig instand gehalten, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an heutige Wohnstandards.

Die Immobilie kann nach Kaufabschluss unmittelbar übernommen werden.
            

                -  Einfamilienhaus, freistehend (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)

-  zzgl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad) mit Balkon

-  sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m2), mit Parkettboden und offenem Kamin

-  2 Terrassen

-  Garage + Stellplatz

-  Geräteraum (unter der Garage) mit Zugang vom Garten

-  großer Garten mit altem Baumbestand
               

                Das Haus befindet sich im Ortsteil Isenbügel, einem von fünf Ortsteilen der Stadt Heiligenhaus im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Isenbügel liegt im nordwestlichen Teil von Heiligenhaus und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert.

Lage und Verkehrsanbindung

Isenbügel befindet sich im äußersten Nordwesten von Heiligenhaus, in unmittelbarer Nähe zu Essen-Kettwig und Velbert. Die Buslinie 772 verbindet den Ortsteil stündlich mit dem Zentrum von Heiligenhaus und Essen-Kettwig, wo ein Anschluss an die S-Bahn besteht. Über die Bundesstraße B227 gelangen Sie in etwa 15 Minuten zu den Autobahnen A3 und A52, was eine schnelle Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz ermöglicht.

Die ehemalige Bahnstrecke der Niederbergbahn, die einst durch Isenbügel führte, wurde in einen attraktiven Fuß- und Radweg, den Panoramaradweg Niederbergbahn, umgestaltet. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt.

Infrastruktur

In Isenbügel gibt es die evangelische Grundschule „Adolf Clarenbach-Schule“, einen Kindergarten und eine Kindertagespflege. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule und Realschule befinden sich im nahegelegenen Heiligenhaus und sind mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht ein kleines Lebensmittelgeschäft zur Verfügung, während größere Supermärkte wie EDEKA und LIDL in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. In der nur 10 Autominuten entfernten Altstadt von Essen-Kettwig gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gehobene Geschäfte und charmante Fachwerkhäuser.

Isenbügel ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Nordwesten von Heiligenhaus, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu Essen und Velbert überzeugt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Panoramaradweg Niederbergbahn ist weit über die Grenzen von Isenbügel hinaus bekannt und beliebt.
                

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