Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sechs Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei separate Eingänge, sowie zwei Garagen. Eine der Wohnungen verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten, eine weitere über einen Balkon. Seit über 20 Jahren ist das Objekt zuverlässig an eine kirchliche Institution vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.950,00 zzgl. € 534,00 Nebenkosten, was einer Jahresmiete von € 47.400,00 entspricht. Diese Miete ist bis Ende 2025 festgeschrieben, dann ist die nächste Mieterhöhung machbar.
Drei der Wohnungen werden von Betreuern bewohnt, die übrigen drei von betreuten Menschen mit Behinderung. Aus Rücksicht auf die Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Wartungsstau liegt nicht vor.
Die Mieterstruktur sowie die langjährige, zuverlässige Vermietung bieten eine stabile und sichere Einnahmequelle. Die Lage sowie die Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Weitere Informationen zur Ausstattung und zum Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion. Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige und sichere Investition!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
            

                -	2024 wurde das Fundament 1-seitig gedämmt
-	2015 neue Heizungsanlage (Öl), Tank fasst 13.000 Liter
-	2015 Garage bekam neues Sektionaltor
-	2013 wurde die Fassade mit Gewebe versehen und neu verputzt
-	2013 neue Fenster 2-fach verglast, U-Wert 1,0 
-	2001 Dacherneuerung - das Dach eignet sich von der Ausrichtung her perfekt für eine PV-Anlage!
-	1 Bad wurde behindertengerecht renoviert
               

                Stetten ist durch seine landschaftlichen Reize ein vielbesuchter Naherholungsort und durch Wein- und Obstbau sowie Gastronomie geprägt. Die Gegend ist sehr bekannt durch seinen Weinanbau (seit 1379).
Hier trifft Idylle auf Moderne, ein vielseitiger Einzelhandel, preisgekrönte Restaurants und Weingüter, ein attraktives Nahverkehrssystem sowie reizvolle Naherholungsflächen: Weinberge, Streuobvstwiesen und der Schurwald bestimmen die Kulturlandschaft und ziehen Spaziergänger, Radfahrer und Ausflügler an.
Kernen im Remstal ist durch die B29 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Kernen ist heute durch die S-Bahn-Linie S2 an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen. Der weitere ÖPNV erfolgt durch Buslinien im Rahmen des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS)