Wir dürfen Ihnen ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit einem fantastischen Ausblick anbieten. Die Immobilie bietet ca. 200 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 832 m² Fläche. Das Haus bietet eine Einliegerwohnung und einen Wellnessbereich mit Pool (nicht fertiggestellt), welche als größere Einliegerwohnung erweitert werden könnte.

Durch die Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und in den Wintergarten noch weitere 3 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad, sowie die Küche mit Speisekammer, runden das Angebot auf diesem Stockwerk ab.

Im Untergeschoss findet sich neben der Einliegwohnung und der Sauna ein Waschraum, sowie die Doppelgarage. Ein weiterer Keller mit diversen Nutzflächen ist ebenso vorhanden und über das Untergeschoss erreichbar.

Durch die moderne Bauweise wurde das Objekt in diversen Zimmern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Einfamilienhaus
* Einliegerwohnung
* Massivbauweise
* Baujahr 1979
* Wohnfläche ca. 200 m² 
* Grundstücksfläche: 832 m²
* Holzfenster
* Rollos teilweise elektrisch
* Steinfensterbänke
* Böden: Teppich, Fliesen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Umzäuntes Grundstück
* Unterkellert
* Gartenhäuschen
* Teilweise mit Fußbodenheizung
* Öl-Zentralheizung aus 2004

* Obergeschoss: (Hanglage)
- Eingangsbereich, großzügige Diele
- Küche mit Speisekammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Holzfenstern aus 1996
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
- Elternschlafzimmer
- 2 x Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

* Erdgeschoss:
- Einliegerwohnung mit ca. 58 m² 
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Poolraum mit Zugang zur Terrasse (evtl. als Wohnzimmer denkbar)
- Sauna mit Toilettenanlage
- Heizungsraum
- Waschraum


* Spitzboden:
- begehbar, großzügig - erreichbar über Zugleitertreppe


* Keller
- Diverse Nutzräume
               

                Essing ist ein malerischer Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, eingebettet im Naturpark Altmühltal. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage entlang der Altmühl aus und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft der südlichen Frankenalb.​

Verkehrsanbindung: Essing ist über die Staatsstraße 2230 gut erreichbar, die den Ort mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet. Zudem führt der Deutsche Limes-Radweg durch den Ort, der auf 818 Kilometern dem Verlauf des Obergermanisch-Raetischen Limes von Bad Hönningen am Rhein bis nach Regensburg an der Donau folgt. ​

Holzbrücke "Tatzelwurm": Eine beeindruckende Spannbandbrücke aus Holz, die mit einer Länge von 189,91 Metern bei ihrer Eröffnung 1986 die längste Holzbrücke Europas war. Sie überspannt den Main-Donau-Kanal und ist ein Wahrzeichen des Ortes. ​

Burg Randeck: Die Ruine einer mittelalterlichen Burg, die hoch über dem Ort thront und einen beeindruckenden Blick über das Altmühltal bietet.​
Pfarrkirche Heilig Geist: Eine spätbarocke Kirche aus dem frühen 18. Jahrhundert, die auf eine gotische Stiftskirche aus dem 14. Jahrhundert zurückgeht und ein geschütztes Baudenkmal ist. ​

Essing verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, aktiven Gemeinschaftsleben und der Nähe zur Natur macht Essing zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.​
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.



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