Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbeeinheiten & parkähnlichem Grundstück – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort! Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein beeindruckendes Ensemble aus einem weitläufigen Wohnhaus, einer vermieteten Pizzeria, einer Selbstbediener-Tankstelle mit langfristiger Bindung, einer professionellen Werkstatt sowie einem parkähnlichen Garten und einem separaten Garagenhaus. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen!

Mit 217 m² Wohnfläche bietet das leerstehende Wohnhaus beeindruckend viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Vermietung – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Attraktive Gewerbeeinheiten – Sofortige Einnahmen
	•	Vermietete Pizzeria (68 m²)
	•	Vermietete SB-Tankstelle

Im Untergeschoss stehen Ihnen satte 257 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive einer professionellen Werkstatt und einem alten Bunker mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet eine große Doppelgarage weiteren Stauraum.

Ein separates Garagenhaus mit 44 m² sorgt für noch mehr Stellfläche. Der weitläufige parkähnliche Garten verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die letzte Kernsanierung hat im Jahr 2000 stattgefunden.

Ob als Wohn- und Gewerbekombination, für Kapitalanleger oder als Familiensitz mit zusätzlichem Einkommen – diese Immobilie bietet einzigartige Chancen! Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
            

                + Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbeeinheiten & parkähnlichem Grundstück
+ 217 m² Wohnfläche – vielseitig nutzbar als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung
+ Attraktive Gewerbeeinheiten mit festen Mieteinnahmen:
+ Pizzeria (68 m²)
+ SB-Tankstelle
+ 257 m² Nutzfläche im Untergeschoss:
+ Professionelle Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Alter Bunker – individuell nutzbar
+ Große Doppelgarage für zusätzlichen Stauraum
+ Separates Garagenhaus mit 44 m² für noch mehr Stellfläche
+ Weitläufiger, parkähnlicher Garten – ideal für Erholung & Freizeit
+ Kontinuierlich modernisiert & gepflegt, letzte Kernsanierung im Jahr 2000
+ Perfekt für Eigennutzer & Investoren – Wohnen, Arbeiten & Vermieten in einer Immobilie
               

                Gimbsheim, eine charmante Gemeinde im rheinhessischen Wonnegau, bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Weinberge Rheinhessens und unweit des Rheins, genießen Sie hier hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung.

Trotz der ländlichen Lage ist Gimbsheim verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die nahegelegene B9 sowie die A61 erreichen Sie die Städte Worms, Mainz und Ludwigshafen in kurzer Zeit. Der Bahnhof im benachbarten Alsheim bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Mainz und Mannheim.

In Gimbsheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte in den umliegenden Gemeinden, die frische, regionale Produkte anbieten.

Gimbsheim ist ideal für Familien: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur. Zahlreiche Vereine, Spielplätze und Sportmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem perfekten Wohnort für Jung und Alt.

Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren durch die Weinberge oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Badeseen – Gimbsheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die ansässigen Weingüter und traditionellen Straußwirtschaften laden zudem zum Genießen rheinhessischer Spezialitäten ein.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnorts!
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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