Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen in Kalkar – ein architektonisches Highlight, das Stil, Komfort und eine exklusive Lage miteinander vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.078 m² bietet dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1989 eine Wohnfläche von 341 m², die sich auf sieben Zimmer und drei Etagen verteilt. Bereits beim Betreten der hellen Diele mit edlem Marmorboden spürt man die besondere Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet die großzügige Küche, den Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen Kamin harmonisch miteinander. Ein Wintergarten mit hoher Deckenkonstruktion bietet einen geschützten Rückzugsort. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich und den herrlichen Garten, ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad sowie zwei möglichen Kinderzimmern mit einem separatem Bad. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot mit zwei weiteren großzügigen Zimmern und einem Gästebad. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellness-Oase mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna. Der direkte Zugang zum weitläufige Garten mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein, sodass die Wellnessetage ein ganzjähriges Highlight ist. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für absolute Privatsphäre und bietet einen sicheren Rückzugsort. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Komfort. Hier verbinden sich Eleganz und einladender Wohnkomfort in einer idyllischen und dennoch sehr zentralen Lage.

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                Kalkar ist eine malerische Stadt am Niederrhein, die mit ihrer historischen Altstadt und der Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet und vielseitige Angebote bereithält. Für Familien bietet Kalkar eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten finden sich hier auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Jan-Joest-Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens gewährleistet. Zudem liegt das St.-Antonius-Hospital in Kleve nur wenige Kilometer entfernt und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten. Die Gastronomie ist vielfältig: Restaurants wie „Pizzeria Rialto“ oder das „Brauhaus Kalkar“ bieten traditionelle und internationale Küche. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie REWE und Aldi, die bequem erreichbar sind. Auch kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien in der Altstadt bieten eine breite Auswahl. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Kalkar mit den Großstädten am Niederrhein und in den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht unkomplizierte Fahrten in die umliegenden Orte, und der Bahnhof in Kleve ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Freizeitaktivitäten sind in Kalkar reichlich vorhanden: Der Freizeitpark „Wunderland Kalkar“ ist ein beliebtes Ziel, ebenso wie die Radwege entlang des Rheins. Sportvereine und Veranstaltungen, etwa im historischen Rathaus, runden das Angebot ab. Kalkar ist ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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