Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit drei vermieteten Eigentumswohnungen und einer Garage. Die Liegenschaft bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 210 m² und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durch attraktives Wertsteigerungspotenzial..

Die Immobilie steht auf einem geteilten Grundstück. Der vordere Bereich umfasst rund 420 m² samt Wohnhaus, während die hinteren ca. 418 m² zusätzliches Potenzial für eine Neubebauung bieten.
            

                Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Zwei der Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme  ausgestattet.

Die Kelleretage bietet zu jeder Wohnung einen separaten, abgeschlossenen Kellerraum, zusätzlich steht den Mietparteien eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Zwei der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren renoviert, dabei wurde teilweise der originale Dielenfußboden stilvoll aufgearbeitet und erhalten. Dies verleiht den Einheiten besonderen Altbaucharme mit Charakter.

Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt und gedämmt, was energetisch wie optisch einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Die Fenster sind mit Außenrollläden (z.T. elektrisch) und zusätzlich im EG und DG mit Plissees ausgestattet, die Fassade in den letzten Jahren neu gestrichen und die Außenanlage instand gesetzt. Das Gesamtgrundstück misst 836 m² und wurde parzelliert. Daraus ergibt sich im hinteren Grundstücksbereich ein getrennter Bauplatz mit ca. 417 m² Fläche. Baurecht gemäß § 34 Baugesetzbuch. 

Aufteilung der Wohnfläche (ca. 215 m²)
Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 72 m²
Wohnung 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 72 m²
Wohnung DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – ca. 66 m²

Ausstattung & Besonderheiten

- Baujahr: 1956
- Gesamtwohnfläche: ca. 210 m²
- Grundstücksgröße: ca. 836 m² (davon ca. 417 m² Bauplatz)
- Voll unterkellert
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Eine Garage vorhanden
- Jede Wohnung mit Balkon
- Zwei renovierte Wohnungen, teils originaler Dielenboden
- Eigene Gastherme pro Einheit
- Gasthermen 2010, 2019 und 2022 erneuert
- Gemeinsame Waschküche
- Dach achtziger Jahre neu gedeckt und gedämmt 
- Geteiltes Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
               

                Das Objekt befindet sich in Göttingen-Weende, einem gefragten Stadtteil im Nordosten der Universitätsstadt. Die Lage zeichnet sich durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr aus. Die Göttinger Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert Wohnkomfort mit urbaner Nähe, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
                

                Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.