Dieses herrschaftliche Haus mit großem Grundstück steckt voller Potential! Egal ob als Sanierungsobjekt und/oder Neubau, hier ist alles möglich!

Das bestehende Haus wurde 1955 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, das Ess- und Wohnzimmer und ebenfalls ein weiteres Zimmer. Von hier kommen Sie auf die große Terrasse und den großen Garten. 

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Einen Balkon gibt es ebenfalls.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 186 m² Wohnfläche. 

Im Untergeschoss, welches nochmals über ca. 107 m² verfügt, befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie der Raum für die Haustechnik.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leingarten, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés, die zur täglichen Versorgung einladen. Auch verschiedene Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A6 und A81 besonders vorteilhaft und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Metropolregionen.

Familien schätzen die Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen, die alle fußläufig erreichbar sind. Die ruhigen Straßen und die freundliche Nachbarschaft machen Leingarten zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die die Natur lieben.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei.

Zusammengefasst bietet diese Lage nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Immobilie in Leingarten!

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
                

                Gemeinde Leingarten, Gemarkung Großgartach
Flst. 3104 Kirchhausener Straße 10, Gebäude- und Freifläche 32,81 a
bebaute Fläche ca. 3,69 a, GRZ 0,11
Geschossfläche ca. 227 m², GFZ 0,07
Gefälle von Norden nach Süden
Bebaubar nach § 34 BauGB; kein Bebauungsplan
Mischgebiet

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