Ich freue mich, Ihnen dieses ca. 528 m² große Grundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Köln-Weiden (Ortsteil Üsdorf) anbieten zu können. Es besteht die Möglichkeit, das Projekt durch den Erwerb von bis zu drei angrenzenden Grundstücken mit Aufbauten zu erweitern.

Sowohl das benachbarte Grundstück als auch zwei angrenzende Grundstücke, die mit Mehrparteienhäusern bebaut sind, gehören zu meinem Portfolio. Bei Interesse können diese ebenfalls erworben und in Ihre Planung einbezogen werden.

Auf dem hier angebotenen Grundstück steht derzeit ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das ursprünglich für den Umbau in ein Dreifamilienhaus vorgesehen war. Ein Teilabbruch der bestehenden Bausubstanz, die vermutlich um 1905 errichtet wurde, ist bereits erfolgt.

Die künftige Wohnfläche kann flexibel geplant werden. Eine Gesamtwohnfläche von 287,68 m² wurde konzeptionell als Dreifamilienhaus mit Errichtung eines nicht unterkellerten gartenseitigen I-/II geschossigen Anbaus mit Flachdächern/Dachterrassen entworfen, und dient ausschließlich als erste Orientierung. Es liegt keine Genehmigung vor!

Dieses Exposé versteht sich als Erstinformation. Detaillierte Unterlagen und weiterführende Informationen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für eine bestimmte Bebaubarkeit des Grundstücks kann keine Gewähr übernommen werden. Geplante Bauvorhaben sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Gerne präsentiere ich Ihnen das Grundstück mit restlichem Altbestand bei einem persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage nach dem erweiterten Exposé.
            

                Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Weiden (Ortsteil Üsdorf) im Stadtbezirk Lindenthal. Köln-Weiden bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine reizvolle Umgebung und eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Diese Lage ist ideal für all jene, die die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung schätzen und dennoch einen Ruhepol suchen. Im grünen Vorort verkehrsgünstig wohnen – so lässt sich Weiden beschreiben. 

Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ländliche Atmosphäre aus, ist jedoch gut an die Kölner Innenstadt sowie an angrenzende Stadtteile angebunden.

Straßenanbindung: 
Üsdorf ist verkehrstechnisch gut erreichbar, insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4. Diese ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zu benachbarten Städten und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Der Stadtteil Weiden ist in das Netz der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) eingebunden. Es befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, von denen die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. 

S-Bahn-Anbindung: 
Weiden ist an das S-Bahn-Netz angebunden, wobei der Bahnhof Köln-Weiden West eine zentrale Rolle spielt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zur Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Umland. 

Insgesamt bietet der Köln-Weidener Ortsteil Üsdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. 

Einkaufsmöglichkeiten: 
In Weiden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet eine Vielzahl von Supermärkten, darunter Rewe, Edeka, Aldi und Lidl sowie Drogerien und Apotheken. Für größere Einkaufserlebnisse oder spezialisierte Angebote ist das Rheincenter in Köln-Weiden eine gute Adresse. Es ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen. 

Darüber hinaus finden in der Region regelmäßig Wochenmärkte statt, die eine Auswahl an frischen Produkten anbieten, wie beispielsweise der Markt in Köln-Weiden. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten macht Weiden zu einem attraktiven Ziel für sowohl den täglichen Einkauf als auch gelegentliche Shoppingbummel.
                

                Courtage: 
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieinformationen:
Es liegt kein Energieausweis vor, da gemäß den gesetzlichen Vorgaben keiner erforderlich ist.

Wichtige Hinweise:
Das Exposé dient ausschließlich der Erstinformation. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen wird nicht übernommen.
Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und dienen lediglich als Beispiele. Sie stellen keine Zusicherungen bezüglich Maßstab, Originalität oder Ausführbarkeit dar. Änderung, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Weitergabe dieses Exposés an Dritte behalte ich mir vor, Provisions- oder Schadenersatzansprüche geltend zu machen.