In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pocking befindet sich dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von geschätzt 440 Quadratmetern. Die Liegenschaft liegt in einer angenehmen Seitenstraße am östlichen Rand der Stadt, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines modernen Eigenheims oder einer Doppelhaushälfte. Es liegt innerhalb eines als allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Bereichs, was eine flexible Nutzung für Wohnzwecke erlaubt. Laut Nachbarschaftsbebaun sollten bis zu zwei Vollgeschosse + Dach möglich sein. Die Erschließung mit Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung ist vollständig gegeben – Sie können also direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen.
Dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage realisieren möchten. Auch als Kapitalanlage ist die Lage durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Pocking attraktiv. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum in einer lebenswerten und zukunftssicheren Umgebung.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Pocking, einer aufstrebenden Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie. Das Stadtzentrum von Pocking ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort findet man neben Supermärkten auch Banken, Cafés und einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene B12 und die A3 (Anschlussstelle Pocking) sind die Städte Passau (ca. 25 Min.), Simbach am Inn und sogar das österreichische Schärding und Linz sehr gut erreichbar. Auch der Bahnhof Pocking bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Region ist außerdem für ihre hohe Lebensqualität bekannt: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die berühmten Thermenorte Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach – ideal zur Erholung, Wellness oder sportlicher Betätigung (Golf, Radfahren, Wandern). Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.