Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1954 und 1975 steht auf einem ca. 753 m² großen Grundstück im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Mit insgesamt rund 190 m² Wohnfläche (DHH 1 ca. 112 m², DHH 2 ca. 78 m²) bietet es hervorragende Voraussetzungen für gemeinschaftliche Wohnformen wie Baugemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen oder auch zwei Familien, die Seite an Seite leben möchten. Alternativ eignet sich das Objekt ebenso für Eigennutzer, die eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, um die Finanzierungskosten zu entlasten.

Der erhaltenswerte Bestand punktet mit einer gepflegten Substanz sowie einer wenige Jahre alten Gas-Zentralheizung, die beide Gebäudeteile versorgt. Ob Modernisierung, Umbau oder Erweiterung – durch entsprechende Maßnahmen lässt sich das Objekt ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten. Zudem erlaubt §34 BauGB bei Bedarf auch eine Neubebauung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ideale Aufteilung: Zwei eigenständige Haushälften mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche

Erhaltenswerter Bestand: Sofort nutzbar oder für Umbaumaßnahmen bestens geeignet

Flexible Nutzung: Perfekt für Baugemeinschaften, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigen- und Fremdnutzung

Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

Busverbindung direkt vor der Tür

S-Bahn-Station Allach für eine rasche Anbindung in die Münchner Innenstadt

Schnelle Erreichbarkeit von Mittlerem Ring und A8

Gestaltungsfreiheit: Modernisierung oder Neubau nach §34 BauGB möglich

Leerstehende Übergabe: Perfekte Basis für ein gemeinschaftliches Wohn- oder Bauprojekt

Tauchen Sie ein in die vielen Möglichkeiten, die dieses flexible Objekt bietet, und realisieren Sie Ihr Wohnkonzept ganz nach Ihren Bedürfnissen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                Standort und Infrastruktur:
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach Untermenzing, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen 
Wohngegend im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus, beispielsweise die Angerlohe oder der nahe Würm-Grünzug. Die Infrastruktur bietet Anwohnern eine sehr gute Lebensqualität: In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Stationen Allach oder Untermenzing (S2) und mehrere Buslinien. Für Autofahrer sind die A8 rasch erreichbar, sodass sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell zu erreichen sind.

Anbindung:
• Ca. 25 Minuten mit dem Auto bis nach München (Stachus)
• 27 Minuten bis zum Flughafen München
• 6 Minuten bis zur Autobahn A8
• 2km bis zur S-Bahn Station Allach (S2)
• Bushaltestelle „Pasinger Heuweg“
• Die Fahrzeit von München Allach mit der S2 bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 23 Minuten