Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² in der begehrten Wohngegend Dortmund Berghofen. Ruhig, grün und doch nah am Puls der Stadt...
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich begabte Käufer oder Liebhaber von Altbauten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve von ca. 29 m². 
Das Haus ist bereits für eine Modernisierung oder Sanierung vorbereitet, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Teilweise sind mit Modernisierungen begonnen worden. 

Alternativ besteht die Option, das bestehende Gebäude abzureißen und ein neues Haus nach Ihren Wünschen zu errichten.
Die Bebauung könnte nach unserem Kenntnisstand gemäß § 34 BauGB erfolgen, das bedeutet, dass sich das Bauvorhaben harmonisch an die umliegende Nachbarschaft anpasst. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen das Bauordnungsamt Dortmund. 

Fazit:
Dieses Objekt mit Potenzial in der Berghofer Mark bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds zu erwerben. 
Ob Sie das bestehende Haus sanieren oder einen Neubau planen – hier können Sie Ihren Wohntraum in einer grünen und dennoch zentralen Lage verwirklichen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. 
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

- Großes Grundstück mit 760 m² zzgl. Wegefläche und großem Garten
- Garage und gute Abstellfläche
- Teilkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 29 m²
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Oberböden: Dielen, Fliesen, USB-Platten/Holz
               

                Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Dortmund. 
Berghofen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Die Naherholungsgebiete in und um Berghofen bieten viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung gegeben ist. Auch die Autobahnen A1 und A45, sowie an die B236 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
                

                Das Einfamilienhaus wurde bereits freigezogen und könnte somit kurzfristig übergeben werden. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. 

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de