Die Immobilie besticht durch ihren modernen Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. 

Das Haus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 24 m² hat genügend Raum für eine gemütliche Couch und einen Esstisch. Angrenzend befindet sich ein abgeschlossener Kochbereich, der für optimale Funktionalität sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Süd-Terrasse mit ca. 12 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie der eigene Garten, der zusätzlichen Platz für Spiel und Erholung bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils eine Raumgröße von ca. 13 m² bieten. Beide Räume sind mit Rolläden ausgestattet, die eine Verdunkelung über Handzug ermöglichen und somit für eine angenehme Schlafatmosphäre sorgen. Der Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Ein innenliegendes Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken bietet viel Komfort, besonders wenn mehrere Personen es nutzen. Die Kombination aus Badewanne und Eckdusche sorgt für Flexibilität und Entspannung. Der helle Fliesenspiegel verleiht dem Raum eine zeitlose und moderne Note, die sowohl elegant als auch einladend wirkt. Es ist zudem eine Fußbodenheizung in diesem Raum verbaut. 

Das ausgebaute Dachgeschoss mit etwa 24 m² ist vielseitig nutzbar! Es bietet sich hervorragend als Teenager-Zimmer an, da es genügend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und Stauraum für persönliche Dinge bietet. Auch als Hobbyraum ist es eine tolle Option, da die große Dachflächenfenster für viel natürliches Licht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der dunkelbraune Laminatboden verleiht dem Raum eine gemütliches Raumambiente. 

Die Unterkellerung mit einer Nutzfläche von etwa 37 m² bietet viel zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es für Stauraum, Hobbyräume oder sogar als Werkstatt. Die zwei individuell nutzbaren Kellerräume und der Hausanschlussraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, sind besonders praktisch und tragen zur Funktionalität des Hauses bei.

Die Heizungsart über Fernwärme mit Pellets ist umweltfreundlich und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die normalen Heizkörper sind eine bewährte Lösung, und die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten nicht nur eine hervorragende Isolierung, sondern auch einen guten Schallschutz. 




Das Objekt verfügt über einen Carport-Stellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 19.900 EUR. 
            

                Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür! - In Burgweinting zu wohnen, heißt Wohnen in schönster Einbindung in die Natur. Direkt an Ihr neues Heim grenzen Wiesen, Felder und Wälder, die zum Spaziergang in der Natur einladen. Auch der nahegelegene Aubach bietet Naherholung direkt vor der Haustür: verschiedenste Sportanlagen und schöne Wege durch das Waitinger Holz motivieren Sie zu Bewegung an der frischen Luft!
Burgweinting bietet alles, was Kinder und auch Elternherzen höherschlagen lässt. Zahlreiche Kindergärten, Horte oder Krabbelstuben sind in nächster Nähe zu finden. Und auch die Apotheke und der Supermarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, um die täglichen Besorgungen in kürzester Zeit zu erledigen. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Quartier und ist nur einen Katzensprung zu Fuß erreichbar. 
Eine große Anzahl an Arbeitsplätzen großer Unternehmen sind hier praktisch vor der Haustür ansässig. Die Technologie-Meile Burgweinting-Ost beherbergt viele namhafte Unternehmen wie BMW, Siemens, Osram oder Conti. Und auch die Universität, sowie das Klinikum erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit bequem mit dem Fahrrad, Bus oder dem Auto. Die Regensburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten von dem Quartier in Burgweinting entfernt.
Mit der Buslinie 7, welche alle 20 Minuten abfährt, gelangen Sie innerhalb 15 Minuten Fahrt zum Regensburger Bahnhof. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Entfernung der A3 im Handumdrehen erreichbar.