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Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen – ein exklusives Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung inmitten des charmanten und naturnahen Hamburger Stadtteils Sinstorf. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Der Stadtteil Hamburg-Sinstorf ist Teil des Bezirks Harburg der Freien und Hansestadt Hamburg. Hamburg-Sinstorf im Süden von Hamburg und an der Grenze zu Niedersachsen gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer familiären Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten.

Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner nachgefragten Lage im Süden der Hansestadt ist Sinstorf gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Die Anhöhe der hier angebotenen Liegenschaft bietet atemberaubende Ausblicke über die Hansestadt Hamburg – von der beeindruckenden Silhouette der Stadt bis hin zum Hafen und der Elbphilharmonie. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die von ausgedehnten Grundstücken, malerischen Weiden und schattigen Baumalleen geprägt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen zu einer einzigartigen Lebensqualität. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Sinstorf zu ebnen.

Auf einem Flurstück mit einer großzügigen Grundstücksgröße von insgesamt ca. 7.114 m² mit Altbestand bietet das Areal eine exzellente Möglichkeit für eine innovative Gestaltung. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung soll der Altbestand durch den Neubau von vier modernen Doppelhaushälften sowie sechs Reihenhäusern ersetzt werden.

Somit können insgesamt vier Wohngebäude (zwei Doppelhäuser und zwei Reihenhauszeilen) mit insgesamt 10 Wohneinheiten realisiert werden. Die genehmigten Baupläne stehen bereits fest und richten sich nach § 72 Hamburgische Bauordnung (HBauO) – ein schneller Baubeginn ist gewährleistet. 

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die gesamten 10 Wohneinheiten liegt bereits vor. Jede Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie einen großzügigen Spitzboden (EG + DG + SBD). Mit Wohnflächen ab ca. 107,79 m² bis ca. 108,41 m² bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpasst. Während die Erdgeschosse mit einem zentralen Wohnbereich überzeugen, sorgen die ausgebauten Dachgeschosse für komfortable Schlaf- und Arbeitsräume. Die darüber liegenden Spitzböden können wahlweise als zusätzliche Abstellfläche genutzt oder wohnlich ausgebaut werden – ideal für ein zusätzliches Büro oder Hobbyraum. Neben den Wohngebäuden sind ca. 10 Kfz- sowie Abfall- und Fahrradstellplätze vorgesehen.

Bei der gegenwärtigen Bestandsbebauung handelt es sich um einen Gutshof aus dem Baujahr von ca. 1955, das sich auf das Erd-, Dach- und Kellergeschoss erstreckt. Die mit dem Abriss verbundenen Kosten des Altbestandes gehen zu Lasten der Käuferseite.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung sieht eine Gesamtfläche von summa summarum ca. 1.330 m² vor, davon ca. 1.080 m² Wohn- sowie ca. 250 m² Nutzfläche. Die gesamte Grundstücksgröße von 7.114 m² teilt sich auf in ca. 4.867,90 m² gemeinschaftlich genutzte Bereiche sowie ca. 2.237,10 m², die als exklusive Sondernutzungsflächen den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind.
            

                Das von Deutsches Immowerk exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich inmitten des charmanten und naturnahen Stadtteils Sinstorf. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Der Stadtteil Hamburg-Sinstorf ist Teil des Bezirks Harburg der Freien und Hansestadt Hamburg. Hamburg-Sinstorf im Süden von Hamburg und an der Grenze zu Niedersachsen gelegen, begrüßt Besucher mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer familiären Atmosphäre sowie einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Höhepunkten.

Dank seines vielfältigen Freizeitangebots, seiner umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und seiner nachgefragten Lage im Süden der Hansestadt ist Sinstorf gleichermaßen attraktiv für Jung und Alt. Die Anhöhe der hier angebotenen Liegenschaft bietet atemberaubende Ausblicke über die Hansestadt Hamburg – von der beeindruckenden Silhouette der Stadt bis hin zum Hafen und der Elbphilharmonie. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die von ausgedehnten Grundstücken, malerischen Weiden und schattigen Baumalleen geprägt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen zu einer einzigartigen Lebensqualität. 

Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten.

Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in HH-Sinstorf zu ebnen.
                

                Der Wohnungsmix ist wirtschaftlich ideal gelöst und gestaltet sich in allen Wohneinheiten wie folgt:

Erdgeschoss: Diele, WC, Technikraum, 2 Abstellräume, Wohn- und Essbereich + Terrasse

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Spitzboden: Abstellraum (ausbaufähig)

Somit erwartet Sie bei diesem Baugrundstück eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und eine ideale Anlage in volatilen Zeiten. 

Aufgrund der möglichen Aufteilung haben Sie zahlreiche Optionen. Nach dem Erwerb der Liegenschaft und der anschließenden Errichtung des Neubauvorhabens können beispielsweise alle 10 Wohneinheiten global veräußert werden oder lediglich der Teilverkauf stattfinden. Daneben können Sie alternativ von der gegenwärtigen Mietmarktsituation profitieren und die gesamten Wohneinheiten teil oder global an einem Ankermieter vermieten. Ebenso besteht die Möglichkeit einen Teil der Wohneinheiten selbst zu nutzen und alle weiteren zu veräußern und oder zu vermieten.

Darüber hinaus können Sie mittels der Wiedereinführung der degressiven AfA für den Wohnungs-Neubau zusätzlich profitieren. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten sowie in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht machen. Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen aus der Baugenehmigung wie bspw. Baubeschreibung, Brandschutzkonzept, Flächenberechnungen, Statik u.v.m. zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen in Anlehnung an die vorliegende Baugenehmigung die visuelle Darstellung des Neubauprojektes in den nachstehenden Impressionen.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses lukrative Wohnbaugrundstück wartet auf seine*n Investor*in!


Eckdaten:

• Kaufpreis: 1.790.000 EUR
• Immobilienart: Wohnimmobilie ( 4 DHH / 6 RH)
• Grundstücksfläche: 7.114 m²
• Kfz-Außenstellplätze: 10
• Baugenehmigung: liegt bereits vor
• Bebauung gemäß: § 72 HBauO
• Gesamtfläche: 1.330 m²
• Wohnfläche: 1.080 m²
• Nutzfläche: 250 m²
• Geschosse: 1 VG (EG + DG + SBD)
• Wohneinheiten: 10
• Wohnungsmix: 10 x 4 Zimmer
• Gesamt-Zimmeranzahl: 40
• Energieausweis: nicht erforderlich
• Käuferprovision: 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


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