Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand bietet ein enormes Potenzial für Investoren. Auf dem ca. 1.423 qm großen Grundstück wurde bereits ein Bauantrag für eine Neubebauung eingereicht, der in Kürze genehmigt sein dürfte. Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Doppelhaus. Der aktuelle Altbestand umfasst ein älteres Mehrfamilienhaus und eine leerstehende, abrissbereite Lagerhalle. Besonders interessant ist die geplante Neubebauung mit 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die sich optimal zur Vermietung eignen. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von einer strategischen Lage und einem durchdachten Konzept profitieren möchten. Auch interessant für Kapitalanleger wäre die Option „möbliertes Wohnen“ oder auch die Eigennutzung als z.B. Ferienwohnung. 
Auf dem rückliegenden Teil des Grundstücks sind zwei schöne, familienfreundliche Doppelhaushälften geplant mit optimalen Wohnflächen von ca. 142 m² je Haushälfte lt. Plan. Die Werkplanung und Statik des Doppelhauses sind im Kaufpreis enthalten.
            

                Sauerlach liegt südlich von München ist bereits seit der Gebietsreform im Jahre 1978 die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf wie Apotheken, diverse Allgemeinärzte, Zahnärzte etc. Zudem stehen Ihnen neben Bäcker und Metzger auch die üblichen Discounter und Supermärkte zur Verfügung. Mit der S-Bahn erreichen Sie im 20-Minuten-Takt die Landeshauptstadt München sowie den Ort Holzkirchen, mit weiteren Anschlüssen zum Tegernsee, nach Lenggries, Bad Tölz und Rosenheim. Über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie das Autobahnkreuz München-Süd in ca. 20 Minuten. Von hier aus stehen Ihnen sämtliche Anschlüsse des Münchner Autobahnrings, wie z.B. der Flughafen München als auch die Stadt München mit ihren Stadtteilen, zur Verfügung. Sauerlach bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung am Ort und in der näheren Umgebung. Sei es in einem der vielen Vereine, beim Sport oder in der Natur.
Das Grundstück selbst befindet sich im Ortsteil Sauerlach-Lochhofen. Die Bushaltestelle „Lochhofen“ mit den Linien 223 und 226 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnanschluss.
                

                -	Grundstück mit ca. 1.423,79 m² lt. Plan
-	Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus + 2 Doppelhaushälften
-	Baugenehmigung wird lt. Eigentümer in Kürze erwartet 
-	Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
-	14 Wohneinheiten mit ca. 651,68 m² Wohnfläche + ca. 87,26 m² Gewerbe lt. Plan
-	2 Doppelhaushälften mit ca. 285,92 m² Wohnfläche lt. Plan
-	Gesamtwohnfläche Neubau (MFH+DH) = ca. 937,6 m² + ca. 87,26 m² Gewerbefläche lt. Plan
-	Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe lt. Plan ca. 1.024,86 m²
-	Neubau Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und 9 Außenstellplätze 
-	Altbestand: Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) und eine alte Lagerhalle
-	Lagerhalle ist komplett geräumt und abrissbereit (Kosten Abriss ca. 50.000 €)
-  Abriss der Lagerhalle kann nach Absprache ggfs. für den Verkäufer erfolgen (Verhandlungsbasis)
-	Im Altbestand sind derzeit noch 2 Wohnungen bewohnt 

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne die Planungsunterlagen für die Neubebauung (Eingabeplan, Freiflächenplan, etc.) 

Bitte sehen Sie davon ab, direkten Kontakt mit dem zuständigen Bauamt aufzunehmen!!  

Energieausweisdaten Altbestand:
(Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Energiekennwert: 213 KWh(m²*a) / Energieeffizienzklasse: G / Energieausweis erstellt am: 15.01.2025 / Energieausweis gültig bis: 15.01.2035 / Energieträger: Öl / Baujahr 1972 / Baujahr Anlagentechnik 1995/ Heizungsart: Zentralheizung)