Selbst Wohnen oder Vermieten mit viel Platz für Hobby und Freizeit - so erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Ortsrandlage. Das um 1879 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1970, 1981 sowie zwischen 2004 und 2014 in vielen Bereichen modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² befinden sich derzeit zwei getrennte und sehr gepflegte Wohneinheiten mit sep. Eingangsbereichen. Darüber hinaus bietet das Haus ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Das OG ist z.Z. vermietet und schafft eine zusätzliche Einnahmequelle von mtl. 300 Euro (Kaltmiete).

Im EG erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente. Hier sind ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit Verbindung zum Anschlußraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), ein Bad mit Zugang zur Sauna, ein sep. WC, Abstellmöglichkeiten und ein Zugang zum Innenhof vorhanden. Vom Anschlußraum im EG gelangen Sie in den Teilkeller.

Das OG ist modern ausgestattete verfügt über eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. 

Der Innenhof liegt geschützt und verfügt über Zugänge in den Nebengelass mit Werkstatt und Wirtschaftsräumen, in die Garage und auf den Parkplatz.

Das sehr gepflegte Gartengrundstück mit Außensitzbereichen und einem Gartenteich lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen sein. Darüber hinaus ist hier ein Carport-Unterstellplatz vorhanden. Eine Garage und weiter KFZ-Außenstellplätze stehen auf dem Hof, am Haus zur Verfügung.
            

                Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Elektrische Anlage: ca. 1970
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ca. 1970
Heizung: Nahwärme/Biogas 2012, Heizkörper und Rohre ca. 2004
Kamin: 2x im EG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Bj. 1980/81
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Bad im EG: Dusche (ebenerdig), Waschbecken, Fenster, Sauna (innenliegend), ca. 2014
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken (innenliegend), ca. 2004
Bad im OG: WC, Dusche, Waschbecken, Fenster, ca. 2004
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Terrasse/Balkon:  1 Südterrasse, teilüberdacht und 1 Dachterrasse Nord
Garage/Stellplätze: 2 Garage (1x für einen PKW + Anhänger, 1x für einen PKW), 4 KFZ-Stellplätze
Sonstiges: Brunnen für die Gartenbewässerung
               

                Das Haus befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., befinden sich in ca. 5 km Entfernung, in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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