Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von beeindruckenden 9.671m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist eine Teilfläche von ca. 3.000 m² gemäß geltendem Bebauungsplan unmittelbar bebaubar. Für diese Fläche gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, sodass hier eine Bebauung mit einer überbauten Fläche von bis zu ca. 900 m² möglich ist. Das Grundstück ist teilbar, sodass sich beispielsweise vier attraktive Baugrundstücke realisieren lassen. Bei einer solchen Aufteilung wäre auf jedem Grundstück eine Wohnfläche von jeweils ca. 230 m² umsetzbar – ideal für moderne Einfamilien- oder Doppelhäuser.

Darüber hinaus wurde seitens der Gemeinde in Aussicht gestellt, dass auch der verbleibende Grundstücksteil von ca. 7.000 m² perspektivisch einer Bebauung zugeführt werden könnte. Eine entsprechende Entwicklung und Bebauungsplanung müsste hierzu mit der Gemeinde abgestimmt werden. Dieses Potenzial bietet Käufern und Investoren langfristig zusätzliche attraktive Möglichkeiten.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus ist aktuell vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Es handelt sich hierbei um eine klassische Wohnimmobilie mit großem Gartenanteil.
Besonderheiten auf einen Blick:

- Grundstücksgröße gesamt: ca. 9.671 m²

- aktuell bebaubare Fläche: ca. 3.000 m² (GRZ 0,3)

- Potenzial zur Teilung in bis zu 4 Baugrundstücke mit jeweils ca. 230 m² Wohnfläche

- langfristiges Entwicklungspotenzial für weitere ca. 7.000 m²

- bestehendes vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche

- zentrale, aber ruhige Lage im Herzen von Großenaspe

Dieses außergewöhnliche Grundstück verbindet eine attraktive, sofort realisierbare Bebauungsmöglichkeit mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage von Großenaspe.
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Großenaspe, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Großenaspe ist bekannt für seinen dörflichen Charakter mit guter Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der örtlichen Schule – eine zentrale, aber dennoch von Durchgangsverkehr weitgehend verschonte Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Die Nähe zur Schule macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern – kurze Wege und ein sicherer Schulweg sind hier garantiert. 

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Sportvereine sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – der Bahnhof Großenaspe mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Neumünster und Hamburg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Über die nahegelegene A7 ist Großenaspe hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Neumünster (ca. 10 km), Bad Bramstedt (ca. 12 km) und Hamburg (ca. 60 km) sind schnell erreichbar, was den Ort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
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