Das Baugrundstück mit 556 m² befindet sich im Stadtteil Gartenberg von Geretsried.
Es liegt westseitig der Egerlandstraße in zweiter Reihe hinter den Häusern 17 und 17a.
Die verkehrliche Erschließung erfolgt über den Weg südlich der Häuser 17/17a.

Das Baurecht ergibt sich aus dem geltenden Bebauungsplan Nr. 134:

Allgemeines Wohngebiet WA (§ 4 Baunutzungsverordnung BauNVO)

Zulässige Anzahl Wohneinheiten WE	 2
Größe der Grundfläche GR	                 120 m²
Zahl der Vollgeschosse	                          II
Wandhöhe			                                 6,30 m
Dachform Hauptgebäude	                Satteldach, Dachneigung 35 °

Daraus ergibt sich:
Es können 2 Einfamilienhäuser aneinandergebaut werden, wie beim Vordergebäude.
Beide Häuser haben EG+OG+DG und ggf. Keller.

Wohnfläche je Haus etwa 130 m²
zuzüglich anteiliger Terrassen- und Balkonfläche.

Wintergärten sind zudem zulässig über die ganze Hausbreite mit einer Tiefe bis zu 3,00 m.

Da auf dem nördlich angrenzenden, bisher unbebauten Grundstück, die gleiche Bebauung, ebenfalls in Grenzbebauung vorgeschrieben ist,
ergibt sich ein Gesamtbaukörper mit 4 Reihenhäusern.

Bebauungsalternative:
Denkbar ist alternativ z.B. die Errichtung eines großen EFH mit Einliegerwohnung
(ebenfalls Grenzbebauung).

Für jede Wohneinheit ist bebauungsplanmäßig ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien vorgesehen.

Weiteres ergibt sich aus dem Bebauungsplan Nr. 134.
            

                Die Stadt Geretsried liegt im Lankreis Bad Tölz-Wolfratshausen naturnah am westlichen Rand der Isarauen zwischen den beiden Kreisstädten Bad Tölz und Wolfratshausen.
Geretsried bildet mit 4 Gewerbegebieten das wirtschaftliche und industrielle Zentrum des Landkreises.
Den etwa 27.000 Einwohnern steht eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung.

Eine Informationsbroschüre der Stadt ist online verfügbar:
www.geretsried.de/stadt-information-2023---2024.pdf
und bietet eine ausgezeichnete Runduminformation.

Ein Blick auf die Verkehrsinfrastruktur: 

ÖPNV: Geretsried befindet sich im MVV-Netz (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund).
Mehrere Buslinien verbinden mit den Umlandgemeinden und dem derzeitigen End-Bahnhof der S-Bahn-Linie S7 in Wolfratshausen. Eine Weiterführung der S-Bahn bis Geretsried befindet sich in fortgeschrittenem Planungsstadium.   

Individualverkehrsanbindung: Geretsried liegt an der Bundesstraße B11, die eine Nord-Süd-Verbindung zwischen München und Mittenwald bildet und dort in die B2 mündet, die von Garmisch-Partenkirchen kommend in Richtung Innsbruck weiterführt. 

Zur Anschlußstelle Wolfratshausen der Autobahn A95 (M - GAP) sind es etwa 8 km.

Mikrostandort:
Das Baugrundstück befindet sich im südlichen Bereich der Egerlandstraße im Stadtteil Gartenberg.
                

                Das Grundstück steht leer und wird frei von Miet- oder Pachtverträgen übergeben.

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Dafür bitte ich Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, die ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet werden.

Für eine Grundstücksbesichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Genderhinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Inserat und allen weiteren Angebotsinformationen auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (/m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.  Die verkürzte Sprachform beinhaltet keine Wertung. Für Ihr Verständnis danke ich.