Willkommen in diesem charmanten Haus im malerischen Freudenstadt, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 223 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 849 Quadratmetern aufwartet. Dieses Anwesen bietet ein harmonisches Wohnambiente mit sieben geräumigen Zimmern und zwei Badezimmern, ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Die holzverschindelte Fassade des Erd- und Dachgeschosses verleiht dem Anwesen zusätzlich den entsprechenden Schwarzwald-Charme.

Beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre begrüßt, die durch die gut erhaltene Architektur aus dem Jahr 1976 unterstrichen wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Gefühl von Offenheit und Licht, während die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern á ca. 28 m² zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Hauses zählt die sehr geräumige Doppelgarage, die bequemes Parken und direkten Zugang ins Haus ermöglicht, sowie die gepflegten Außenanlagen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung, um es in ein wahres Traumdomizil zu verwandeln.

Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung (Öltanks außenliegend) aus dem Jahr 1988, wobei der Brenner im Jahr 2010 erneuert wurde.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (größtenteils 14 cm Mineralfaserdämmung) versehen. Auch das Dach wurde nachträglich mit einer hochwertigen 16 cm starken Zellulosedämmung gedämmt.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Freudenstadt zu besitzen, das durch seine Lage und seinen Charakter besticht. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das in ihm steckt.
            

                Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Freudenstadts, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Diese exklusive Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines reinen Wohngebiets in Stadtrandlage, sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten einer großen Kreisstadt. Freudenstadt ist bekannt für seinen charmanten Marktplatz, der größte seiner Art in Deutschland, und bietet eine Fülle von Boutiquen, gehobenen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Nähe zur B28 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, wodurch Stuttgart in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.

Für Freizeitaktivitäten bietet Freudenstadt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Golf-Club Freudenstadt bietet anspruchsvolle Fairways mit atemberaubendem Panoramablick auf die Schwarzwaldlandschaft. Zudem laden die umliegenden Wander- und Radwege zu Erkundungstouren in der Natur ein. Kulturell Interessierte können die vielfältigen Veranstaltungen im Kurhaus besuchen oder die historische Stadtkirche besichtigen.

Diese einzigartige Lage kombiniert Prestige und Komfort und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
                

                Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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