Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten – oder auch als reine Kapitalanlage.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
	•	EG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer (Barrierefrei)
	•	1. OG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer
	•	DG (ca. 65 m²): 2 Zimmer, modernes Badezimmer

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, darunter moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung.
In der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung befindet sich jeweils ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Hier besteht die Möglichkeit, die Waschmaschinen bequem innerhalb der Wohneinheiten anzuschließen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 nach KfW 55 -Standard ausgebaut und muss daher insgesamt 10 Jahre vermietet bleiben. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Badewanne und eine zusätzliche Dusche.

Das 450 m² große Grundstück bietet neben zwei Garagenstellplätzen, einem Carport und zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung.
Zusätzlich zur Gasheizung unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. In den Sommermonaten kann die Gasheizung in der Regel ausgeschaltet werden, da die Solaranlage die Warmwasserversorgung weitgehend übernimmt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.340 € monatlich, wobei der Mietvertrag die Erdgeschosswohnung zum 01.04.2025 ausläuft – dies eröffnet Potenzial für Eigennutzer, die diese großzügige Einheiten selbst bewohnen möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roigheim, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Der Bahnhof Roigheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Heilbronn und Mosbach. Über die Bundesstraße B292 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Würzburg und Stuttgart schnell mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.
                

                Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
www.vassimmobilien.de/AGB