Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause, das sowohl Platz für die Familie als auch Raum für berufliche oder kreative Entfaltung bietet? Dann könnte dieses besondere Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Himmelstadt, unweit der pulsierenden Stadt Würzburg, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Das 1960 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein charmantes Ambiente, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Mit seinen großzügigen Wohnflächen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben. Die Räume sind hell und einladend – perfekt, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen. Die Ausstattung war zur Zeit der Errichtung gehoben, was sich heute noch in der hochwertigen Substanz widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum – hier finden Sie den Raum, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Der gepflegte Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, und auch für gemütliche Abende im Freien ist hier der perfekte Ort.

Fazit: Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in einer charmanten Umgebung – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die mehr als nur ein Haus suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!
            

                ✅ Einbauküche – funktional und praktisch

✅ Tageslichtbad – mit Badewanne und Dusche für entspannte Wohlfühlmomente

✅ Gäste-WC – zusätzlicher Komfort für Besucher

✅ Balkon – für sonnige Stunden im Freien

✅ Innenhof – geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✅ Carport – überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug

✅ Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung

✅ Keller – viel Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerung

✅ Kabel-/Sat-TV – moderne Medienanbindung vorhanden

✅ Haustiere erlaubt – willkommen sind auch Ihre tierischen Mitbewohner
               

                Die charmante Gemeinde Himmelstadt liegt malerisch im Landkreis Main-Spessart und wird idyllisch vom Main durchzogen. Bekannt über die bayerischen Landesgrenzen hinaus ist der Ort vor allem als Heimat des beliebten Weihnachtspostamtes, das jedes Jahr tausende Wunschzettel von Kindern aus aller Welt entgegennimmt – ein Ort mit Herz und Tradition.

Himmelstadt vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an größere Städte. Dank der zentralen Lage sind Würzburg, Karlstadt, Lohr am Main und Marktheidenfeld in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, profitiert von einer hervorragenden Bus- und Bahnanbindung – ideal für Pendler, Schüler und Senioren gleichermaßen.

Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf nichts verzichten: In Himmelstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar – kurze Wege und ein sicheres Umfeld für Kinder inklusive.

Ob Spaziergänge entlang des Mains, Radtouren durch die Weinberge oder einfach das Leben in einer aktiven, gewachsenen Dorfgemeinschaft – Himmelstadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Besondere im Bodenständigen suchen.
                

                Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? 
Gebietsleiter Nassir Giasi und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: 

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Nassir Giasi
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