Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in markanter HUF-Bauweise besticht durch seine großzügige Architektur mit viel Glas, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause für die ganze Familie, sondern auch eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Mit geringem Aufwand lassen sich die Räume der Einliegerwohnung wieder in die Hauptwohnung integrieren.

Ihr Hauptwohnbereich begrüßt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu gleich zwei Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und lädt zum kuscheln auf der Couch ein. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Leben. Drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.

Ihr sehr gepflegter und weitläufiger Garten mit insgesamt drei Terrassen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit idyllischem Teich grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Hier erleben Sie Natur pur und finden schnell Ihr ganz persönliches Lieblingsplätzchen.

Im Untergeschoss finden Sie Ihre ganz persönliche Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Ruheraum - Ihr Rückzugsort für Körper und Seele. Zudem steht Ihnen ein Keller sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die eigene Terrasse macht das Wohnen auch hier besonders attraktiv.

In Ihrem neuen Zuhause treffen Licht, Natur und Lebensqualität aufeinander und schaffen ein Zuhause zum Verlieben. Herzlich willkommen.
            

                EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND DOPPELGARAGE

Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen
Kaminofen im Wohnzimmer
offene Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
3 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum

EINLIEGERWOHNUNG: 
Wohn- und Esszimmer 
offene Küche 
Schlafzimmer
Badezimmer mit Lichtschacht, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse 

UNTERGESCHOSS: 
Sauna mit Dusche und Ruheraum 
Keller
Heiz- und Tankraum

GARTENANLAGE:
3 Terrassen
großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Teich 
Das Grundstück grenzt an seiner Südseite direkt an ein Naturschutzgebiet

HEIZUNG: 
Ölzentralheizung Schrag Luft Heizung neu 2010 
Lüftungsschächte am Boden, Belüftung an den Wänden
Einzelraumsteuerung
6000 Liter Öltank 

FENSTER: 
2fach verglast
Sichtschutzfolie im Wohnzimmer 

ELEKTRIK: 
3adrig, Starkstromanschluss im Zählerkasten

MODERNISIERUNG & WERTERHALT (wurde vom Fertighaushersteller HUF durchgeführt):
Fliesen neu 1990
Küche neu 1990
Rückstauklappe 1995
Heizung neu 2010
Bad Dusche, Waschtisch und WC neu 2012
elektrische Rollläden Südwestseite neu 2019
Dach, Isolierung, Dachfenster, Kaminverwahrung, Dachrinne neu 2020
Fassade inkl. Holz gestrichen 2024
Dach der Doppelgarage neu 2024
Garage gestrichen neu 2024 

INTERNET & TV:
Satellitenschüssel 
DSL-Anschluss
Glasfaser liegt in der Straße
               

                Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung am Rande von Abstatt, direkt angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet. 

Die Nachbarschaft ist herzlich, offen und hilfsbereit. Einmal im Jahr findet ein liebevoll organisiertes Straßenfest statt – ideal, um neue Bekanntschaften zu knüpfen und sich schnell heimisch zu fühlen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur 350 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach 1,7 Kilometern. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen in Abstatt nicht zu kurz: Der Bürgerpark mit großem Spiel- und Wasserspielplatz, Bowlbahn und Restaurant lädt zu jeder Jahreszeit ein. Auch der nahegelegene Kaudenwald und die eindrucksvolle Burg Stettenfels mit Biergarten und kulturellen Veranstaltungen bieten Abwechslung für Groß und Klein. Nur wenige Kilometer entfernt locken die Löwensteiner Berge mit wunderschönen Wanderwegen. 

Auch das Vereinsleben ist vielfältig und Sie sind herzlich eingeladen, Teil der Gemeinschaft zu sein. Von Fußball, Tennis und Ballett über Gesang, Bogenschießen und Slotcar-Racing bis hin zu Theater, Musik, Schützen- oder Angelsport finden Sie Ihr persönliches Hobby. Hier wachsen Freundschaften, und das Gefühl, wirklich daheim zu sein, lässt nicht lange auf sich warten.

Kulinarisch erwartet Sie in Abstatt eine bunte Vielfalt von gemütlichen Besenwirtschaften bis zum Restaurant im Sterne-Hotel. 

Ihre Versorgung ist bestens gesichert: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt, Bauernläden, Apotheke, Poststelle, Banken und eine Tankstelle befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Ärztliche Versorgung bieten zwei Hausärzte, ein Zahnarzt sowie eine Physio-Praxis. Ein Rehazentrum für ambulante Reha finden Sie im benachbarten Untergruppenbach. Die Autobahn A81 erreichen Sie in nur drei Minuten.
                

                Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. 
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