Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Mering-Sankt Afra!

Dieses energieeffiziente großzügige Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, gelegen auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, bietet Ihnen rund ca. 291 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und vielen besonderen Details – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Raum, Flexibilität und Komfort. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, solider Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und einladendes Wohnambiente.

Eine moderne Photovoltaik-Anlage sowie die Gas-Zentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Besonders praktisch: Die Teilungserklärung für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss schafft zusätzliches Nutzungspotenzial – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als separates Büro. Die Garage mit Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, und ein zusätzlicher Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Die Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, während ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die erwähnte Einliegerwohnung runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche – jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer en suite sowie ein angeschlossenes Büro oder Ankleideraum. Der Kinderbereich bietet zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche – perfekt für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Der ausgebaute Dachspitz verfügt über zwei großzügige Räume, die als Gästezimmer, Rückzugsort oder Atelier genutzt werden können. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich eine Waschküche, der Heizraum, eine große Werkstatt, ein Hobbyraum und weitere Abstellflächen.

Diese Immobilie verfügt über eine Teilungserklärung und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.

Detaillierte Informationen finden Sie im Exposé – gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab!
            

                Das erwartet Sie im Überblick:

•Ca. 650 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung
•Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und Vollunterkellerung
•Garage für zwei Fahrzeuge, hintereinander
•Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
•Photovoltaik-Anlage 9,8 KW (Baujahr 2013)
•Massive Bauweise
•Großzügige, lichtdurchflutete Glasfassade
•Kunststofffenster
•Terrasse in Südost-Ausrichtung, direkt vom Wohnzimmer begehbar
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Kellergeschoss:

•Waschküche & Heizraum
•Hobbyraum
•Werkstatt
•Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume
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Erdgeschoss:

•Einladender Eingangsbereich mit Diele
•Abgeschlossene Einbauküche
•Abstell- bzw. Speisekammer
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten
•Freistehender Kaminofen
•Zusätzliches Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Parkettboden im Wohn-/Essbereich
•Tageslicht-Gäste-WC
•Tageslichtbad mit Dusche
•Zugang zur Südost-Terrasse direkt vom Wohnzimmer
• Einliegerwohnung 
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Obergeschoss (Decke isoliert):

•Galerie mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette (gefliest)
•Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer und Büro/Ankleide
•Separater Büroraum/Ankleide
•Zwei Kinderzimmer
•Kinderbadezimmer mit Dusche
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Dachspitz (Boden gedämmt):

•Zwei große, vielseitig nutzbare Räume
•Decken mit Holzverkleidung
               

                Willkommen in Mering-Sankt Afra – Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung!

Mering-Sankt Afra bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu großen Städten. Dieser malerische Ort ist ideal für alle, die das pulsierende Leben Münchens genießen möchten, aber in der Natur Entspannung suchen.

Verkehrsanbindung:

Dank der A8 sowie der B2 und B17 sind Städte wie Stuttgart und München schnell erreichbar.

Der Bahnhof St. Afra ist ca. 650 Meter entfernt. 

Der Meringer Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach München, Augsburg und Schongau. München erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten, Augsburg in etwa 15 Minuten und Schongau in rund 2 Stunden. Die Nähe zum Münchener Flughafen sorgt für zusätzliche Reisemöglichkeiten. Mering bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Reisende.

Infrastruktur:

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants, sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, darunter Müller, Lidl, Aldi, Deichmann, Rewe, Fressnapf und Action, die für Ihre alltäglichen Einkäufe bestens ausgestattet sind. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Friedberger Krankenhaus sowie weitere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien gibt es eine hervorragende Bildungslandschaft mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und eine Ferienbetreuung.

Freizeit:

Das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 mit dem „Mandichosee“ sowie der Weitmannsee lädt zu Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Auch Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, während das Freibad im Sommer für Erfrischung sorgt. Kleine Einkaufsbummel und das Flair des wöchentlichen Wochenmarkts runden das Freizeitangebot ab.

Die Kombination aus ländlichem Charme und bester Anbindung macht Mering-Sankt Afra zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
                

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