Das klingt nach einer interessanten Immobilie! 

Das gepflegte Zweifamilienhaus in Aschendorf bietet mit seinen zwei Wohnungen und dem zusätzlichen Wintergarten viel Platz und Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit 90 m² und die Obergeschosswohnung mit 60 m² sind ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. 

Diese Immobilie ist im Jahr 1971 in massive Bauweise erstellt auf einem 619m² großes Grundstück.

Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmern.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer;
- Flur;
- Badezimmer;
- Esszimmer;
- Küche;
- Schlafzimmer;
- Wintergarten.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
- Wohnzimmer;
- offene Küche;
- Flur;
- Badezimmer;
- Zwei Schlafzimmer.

Zudem ist die Lage mit der guten Anbindung nach Papenburg und ins Zentrum von Aschendorf sehr vorteilhaft. 

Wenn du weitere Informationen benötigst oder Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Momentan ist diese Immobilie vermietet, daher gibt es wenig Innenbilder. Die Immobilie ist in Juni 2020 renoviert.

Die Ausstattungsdetails haben wir kurz für Sie aufgelistet:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung;
- Doppelcarport;
- Garage;
- Innentüren neu;
- Badezimmer renoviert;
- Gasheizung;
- Fußböden Laminat/Fliesen;
- Rollläden;
- Stein-/Betontreppe.

Möchten Sie sich die Immobilie anschauen oder bestehen weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns gerne!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Diese Immobilie befindet sich in Aschendorf.

Aschendorf ist ein Stadtteil von Papenburg und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sich gut für Familien eignet. Die Lage ist vorteilhaft, da Aschendorf eine gute Anbindung an das Zentrum von Papenburg hat, wo du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote findest. 

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Wasser, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem ist die Region gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Mobilität erhöht. 

Aschendorf ist beliebt bei den Niederländer, da die Anbindung zu den Niederlanden sehr gut ist.
Die B401, B70 und die A31 sind in wenige Autominuten erreichbar.

Wenn du mehr über die Vorzüge der Lage oder spezifische Informationen benötigst, lass es mich wissen!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: 
Gültig bis:                   10.04.2035
Erstellt am:                 11.04.2025  
Energieverbrauch:    216,1 kWh/(m²*a)
Energielabel:              G
Typ:                              Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***